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最近有不少網友發帖稱，在加拿大央行上月下旬突然減息后，從溫哥華到多倫多，都爆發了搶房(搶Offer)大戰。這是真的嗎?

 

昨天和今天，大溫哥華和大多倫多關于1月份的樓市數據出來了，結果是：真的有在搶。

 

雪暴沒影響房市 央行減息刺激 1月大多倫多樓市繼續火爆

 

看來油價大跌對多倫多的房市影響不大，多倫多地產局今天公布，與2014年同期相比，今年頭一個月的地產銷售上升6.1%，平均屋價也上升4.9%，新屋上市的數量比去年同期大增9.5%。

 

值得注意的，此前公布的大多倫多1月份上半月樓市數據顯示，大多倫多1月份上半月樓市出現了很多年來，非常罕見的房價同比下跌的情況。但在下半月加拿大央行減息刺激后，情況明顯出現了逆轉，最終全月的房價出現了近5%的漲幅，這也暗示著下半月的房價升幅其實大大超過了5%。

 

銷售增長主要得益于多倫多市以外地區的帶動，多倫多市本身的獨立屋和半獨立屋銷售比去年同期下跌2%，鎮屋銷售下跌近10%，只有公寓(Condo)銷售一枝獨秀，比1年前增加6%。

 

1月份的房屋買家看來格外鐘情于多倫多外圍的房屋，905地區的獨立屋銷量比去年同期增加10%，公寓銷售更是大增23%，主要原因是多倫多市中心的屋價太貴，已經超出了買家的承受能力，市中心獨立屋的平均價格已經達到95萬元，905地區獨立屋均價只有65萬元。

 

冬季本來是房地產的淡季，但是進入12月以來，大多倫多地區的房地產市道絲毫沒有減弱的跡象，12月份的銷售年度同比增加10%，均價大增7%以上。

 

住宅市場的火爆，難以掩飾整體經濟的疲弱，油價與加元匯率大幅下跌，對經濟的負面影響顯而易見，今年1月GTA地區工業廠房租賃率比去年同期大幅下跌25%，寫字樓租賃比去年同期下跌3.3%。商業樓房的售價在大部分地區都呈下滑趨勢，其中工業廠房售價大幅下滑40%，為每呎80元。

 

多倫多地產局主席 Paul Etherington表示，一方面由于油價的下跌對加拿大整體經濟產生影響，多倫多地產也存在下跌的風險，但是從另一方面看，加元匯率的下跌對出口有利，安省經濟可能受益最大，今年春季安省的商業和工業地產應該好轉。

 

溫哥華地產同樣火爆

 

今年1月大溫地區的獨立屋均價達到101萬元，比去年同期增加8.4%;整體房產均價為64萬1600元，比去年同期增加5.5%。

 

大溫地區今年1月房屋銷售為1913間，年度同比升8.7%，超出10年平均線14.9%;

 

2011年至2013年，很多卑詩省民移居阿爾伯達省，去年下半年石油價格開始下降，這種現象開始減弱，甚至往相反的方向發展，省民開始離開阿省返回卑詩省居住。卑詩省統計局的數據顯示，去年第季度從阿省返回的居民超出外移人數640人。

 

卡爾加里樓市成交量大跌

 

1個多月前卡爾加里地產局還預測今年該市的房市會穩定發展，最新的數據顯示，該市今年1月新屋上市數量增加了40%，但是成交量卻比一年前大幅下滑35%，為7年來最低。

 

不過經濟對房價的打擊暫時還沒有顯示出來，1月份該市獨立屋和鎮屋的均價比去年同期升了7.7%，但是跟12月份比較則沒有變化，這要得益于2014年整體地產市場的火爆。

 

掛牌少 大溫1月房市價量齊揚 大漲8.4%

 

大溫地產局(REBGV)交易統計資料顯示，1月份大溫房地產交易量為1913戶，高于當月10年平均值15%，與去年同期相較，亦呈價量齊揚走勢。由于買氣穩，但掛牌數減少，許多物業出現多人搶購現象，尤其是獨立屋指標價(HPI)101萬元，同比上漲8.4%。

 

1月份區內透過「多重列銷系統」(MLS)成交的物業有1913戶，高于當月10年平均值15%，亦較去年同期的1760戶增加8.7%。不過與2014年12月的2116戶相較，滑落9.6%。

 

REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示，市場買氣穩定，但現在掛牌求售的物業數量減少，造成買家間彼此競爭，是獨立屋市場經常出現多組買家爭奪同一物業情況。他說目前獨立屋掛牌數是4年來次低紀錄。

 

1月大溫獨立屋新掛牌數為4737戶，較去年同期的5345戶減少11.4%。不過還是比當月10年平均值高出1.2%。市場整體掛牌數為1萬811戶，較去年同期減少14.2%，但較去年12月增加4.8%。

 

大溫MLS指標房價為64萬1600元，同比上漲5.5%，成交與掛牌比率為17.7%，仍屬平衡市場範疇。

 

哈理斯指出，加國央行不久前才宣布調降指標利率，這對買賣雙方及所有屋主都是重大消息，民眾不妨多做功課，了解利率下調對自己的影響。

 

2015年1月大溫獨立屋成交量為781戶，較去年同期的728戶增加7.3%，獨立屋指標價更達101萬元，同比上漲8.4%。

 

公寓成交量為809單位，較2014年1月的753單位增加7.4%，指標價為38萬2800元，同比上揚2.5%。城市屋成交量323戶，同比增加15.8%，指標價47萬9600元，上漲4.3%。

 

溫哥華西區獨立屋指標價為235萬1300元，同比上漲9.6%;西溫206萬600元，上漲8.4%;列治文103萬1100元，上揚10.3%;本拿比南區104萬9500元，上漲7.8%，本拿比北區100萬4700元，上揚8.5%。

 

漲幅最高的是溫哥華東區，獨立屋指標價97萬4500元，較去年同期上12.2%。

 

相關新聞：買家不分族裔 低息刺激大溫掀購屋戰

 

獨立屋超叫價25萬成交

 

中國買家向來是大溫獨立屋購買主力，新近主要銀行調降按揭利率令當地買家也加入搶買獨立屋大戰，一間溫哥華東區的獨立屋求售，同時收到10個出價，最後成交價比掛牌價多出25萬元，地產經紀說出價的全是本地人。

 

一名華裔經紀說，現在放售的獨立屋，基本上都是多人出價，且出價的買家不分族裔，是前幾年少見情況。不過，如果單看溫西或是西溫，出價的買家仍是以華人面孔最多。

 

據知名網站加拿大家園論壇網友《安泰驗屋》在該論壇發帖稱：最近大溫房市熱得瘋狂，從溫西到溫東，從西溫到北溫，從本那筆到高桂林，從列治文到素里，硝煙戰火一片。上周溫東一個破的加了幾個支撐的1910年的危房，從129搶到了154萬，下巴驚掉了。

 

另據CBC電視臺報道指出，位於溫哥華東21街401號(401 East 21 St.)的獨立屋，以低於市場價格的128.9萬元掛牌，結果吸引10位買家出價，最後以高過掛牌價20%的價格成交，比掛牌價多出25萬元。

 

銷售該房屋的地產經紀指出，雖然不少人對中國買家在當地置產，因而推升樓價有所擔心，但這次她收到的10個出價，都是居住在低陸平原的本地人，而不是中國買家。

 

她提到，新年才開始不久，她已有另外一間待售房屋收到多個出價，且最後以高於掛牌價售出，無獨有偶的是，參與出價的人當中也沒有中國買家。

 

獨立屋明顯不夠+央行降息刺激

 

報道說，其他地產經紀也有同時收到多個出價的經驗。另一經紀指出，最近一間位於南溫哥華以89.9萬元掛牌的房屋，同時收到31個出價。

 

他認為，數十個搶買同一間房屋的情況，說明市場上的獨立屋明顯不夠，需求則遠大過供給，是其背後原因。

 

上周加拿大中央銀行才調降隔夜借款利率至0.75%，主要銀行也調低按揭利率0.15%，至現2.85%。雖然低利率對想申請按揭的買家有利，不過，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析師Robyn Adamache說，目前還無數字可以說明目前的房屋銷售狀況，是否代表一種穩定上升的趨勢。

 

她說，CMHC通常不會只從一個月的數字判斷，而是會等到有兩季的數字後，才會判定市場是處於「買家市場」(供過於求)，又或者是「賣家市場」(求過於供)。在無數字之前，她認為，支持獨立屋市場發展的一般因素是就業增加，以及低利率。

 

加元兌人民幣跌破5 中國人加拿大掃房難得一遇的機會

 

而又華裔指出，現在加元大跌，人民幣的購買力提升許多。自周四加元兌人民幣跌破5元，進入4字頭時代后，今天繼續大跌，一去不回頭。目前，1加元僅能兌4.91人民幣。對許多中國買家來說，是幾年難得一遇的購買時機，他所代表的買家，不管該房屋是3個人出價，或是30人出價，買家一定得出價，否則將隨時錯過購買獨立屋的機會。

 

他提醒，人民幣有可能也會在近期內貶值，屆時，以人民幣換算的溫哥華樓價，將比現在更貴，買家現在若不出手，即會面臨將來人民幣貶值，買房成本提高的風險。

 

多倫多華人區搶房也瘋狂：Markham 1天成交9套房 7套搶Offer。

 

另一個地產公司Royal Lepage的經紀人Sebastien Albrecht 說，最近在南溫哥華上市的一棟獨立房，要價89萬9000千加元，收到31個Offer。

 

那么，買主都來自哪里?Claire Rockel 說，雖然有人擔憂來自中國大陸的買家哄抬溫哥華的房價，但目前競購獨立房的買主都是溫哥華本地人。

 

而Sebastien Albrecht則表示，導致獨立住宅市場強勁的主要因素是就業增長和低利率。

 

近半加人想5年內置業 減息油價跌安省反應熱

 

近一半的加人想在未來5年之內購屋，有地產發展商稱不少「新千年世代」置業將瞄準柏文。

 

加拿大蒙特利爾銀行(BMO)近期所做的一個市場調研發現，受加拿大央行降息的影響，有近一半的加拿大人表露意愿想在未來5年之內購買房屋，尤其是目前18至34歲年齡層的所謂「新千年世代」，有七成半表示會置業。

 

調研報告稱，雖然目前的年青人比他們的父輩負擔了更多的債務，但對央行降息的反應也更熱切。超過75%的「新千年世代」計劃在未來5年內置業。就在上周，加拿大央行突然宣布將基準利率降低0.25個百分點。

 

有業內公司鄭姓銷售總監認為，蒙特利爾銀行的報告對共管柏文(Condo)的房市是利好消息。

 

「青年一代有很高的購房需求。這是一方面，另一方面，獨立屋、半獨立屋以及鎮屋與共管柏文之間的價格差愈來愈大，那些想出來自立門戶的青年人卻又供不起100萬元的房屋，只會瞄準柏文�！�

 

不過Desjardins Group所做的調研也發現，對於降息反響熱烈的情況也有地域之分。

 

安省和大西洋省份在油價大跌中影響偏向正面，再碰上降息的好消息，有20%的居民表示會加速置業計劃。

 

而在阿省和魁北克省，有意愿置業的分別只有12%和13%，前者自然是受油價跌影響，而後者則是因為當地樓市供大於求，房屋空置率高且在建柏文數量還不少，因此魁省居民原本有首次置業意愿的都轉去租屋。

 

蒙特利爾銀行(BMO)的調查還發現，由於此次降息幅度很小，因此也有許多加拿大人更愿意將低利率去還債，而不是用來增加新的債務。因此低息對房市的影響估計會較溫和。這也反應了部分居民對未來經濟和樓市的不確定。

 

對此鄭姓銷售總監認為，目前的油價暴跌是俄羅斯和中東為了打壓美國的頁巖油氣工業而采取的手段。雖然造成阿省等石油大省受了池魚之災，但安省等省份卻是拍爛手掌。

 

「因為大家的可支出錢款多了，這對置業者也是一個助推力;另一方面，目前的四、五十元一桶油價太低，肯定會回復到八、九十元一桶的正常價格，經濟還會向好，青年一代對未來的信心更足。」

 

而且油價和加元雙雙下跌帶來的并不全是危機�！讣幽么蟮挠偷V資產價格因雙跌已隨之下跌，這對包括中國投資者在內的外資有更大的吸引力，等這些資產換了主人，又會有更多工作機會，讓青年人對未來前景保持樂觀。」

 

日前媒體報道多倫多有地產發展商將原本的共管柏文樓盤，改成普通柏文以爭取在日漸升高的租房市場上分一杯羹，鄭姓銷售總監認為這說明大家對後市的前景都看好。

 

「最後一點，之前有經濟學家依據每年新建的共管柏文單位數量來斷定柏文房市有泡沫，但他們忽略了需求量。去年，大多區的房屋需求量是4萬戶，而共管柏文的供應量只有2.6萬個，都還遠遠說不上超出需求。」

 

利率低 近半加人想買房

 

降息對加拿大房市的影響已經開始顯現，滿地可銀行(BMO)最近的一項購房調查發現，近半加人在未來五年有購房計畫，超過15%受訪者表示低利率加快了他們的購房步驟。

 

青年似乎更歡迎本次降息，近五分之一千禧世代(1985年至2000年出生者)受訪者表示因為低利率打算提前買房置業，75% 的人已經做好了未來五年內購房的計畫。

 

從地區來看，購房意愿最強的是安省和大西洋省份的居民，低息和油價下跌使得消費者口袋殷實，約20%受訪對象表示會提前購房。不過，魁省和亞省反應平平，僅分別有13%和12%的人表示會因低利率而購房。亞省是由於油價的沖擊，魁省的高空置率和公寓數量大增使得許多潛在首購買家優先考慮租房。

 

就在去年底，許多專家紛紛預測央行會加息。出人意料的降息決定一出等於再次點燃了加國逐漸冷卻的房市。滿地可銀行資深經濟師奎提里(Sal Guatieri)表示，考慮油價下跌對加國經濟的負面影響，低利率可能會保持一段時間以支持房市，尤其是溫哥華和多倫多這樣房屋可負擔性成問題的城市。

 

不過，雖然超過半數受訪者表示低利率會刺激購屋意愿，絕大多數人認為要低到10%才足以對購買計畫產生重大影響。而目前房貸利率僅屬微調，對房市的影響可能不太大。

 

大溫瘋搶獨立屋：據說中國人暫缺席

 

溫哥華房市又現熱絡高潮，一棟獨立屋居然有31個買家下單搶買，成交價也比上市價普遍高二成。不過這一回，瘋房市還真與中國買家關系不大。

 

溫哥華南區一棟叫價89萬9000元獨立屋，下單的買家共有31位。售房經紀Royal Lepage地產公司經紀阿爾布雷克特(Sebastien Albrecht)表示，這足以說明目前市面上獨立屋的供給不足，而需求卻十分驚人。

 

麥當勞地產公司經紀洛克爾(Claire Rockel)也表示，一棟位於溫哥華東21街401號的獨立屋叫價達128.9萬元，有10個買家競單，最後以高出開價25萬元成交。值得一提的是，這10位買家中無一人來自中國，全都是來自低陸的平原本地居民。洛克爾說，這并非獨立現象，事實上今年他接手出售的獨立屋，抬價搶房的買家中沒有一位是中國買家。

 

有華裔業內人士接受本報記者采訪時也表示，從2014年的情況來看，本地房市的主力已經是當地主流社區，比如溫哥華東區的興起，都是主流社會的作用。

 

新一輪的搶房潮是否與低利率有關?加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)市場分析師阿達瑪凱(Robyn Adamache)表示，目前2015年的官方數據還沒獨立屋房價堅挺的主要原因。

 

另一位華裔地產經紀表示，利率下降以及匯率落差等原因，的確為購房創造了良好契機，房市呈上漲趨勢，幾位買家搶一套房的現象也很普遍。從掛牌到成交，去年需要約3個月時間，但今年1月利率下調以來，兩到三周就可能出手。不過主要還是以獨立屋為主，公寓的銷售較緩。華人買家對土地有期待，更鐘情獨立屋。

 

價格方面，該經紀表示，雖然存在加價搶屋現象，但加價的范圍是合理而良性的，并沒有像2010年至2011年那樣瘋狂加價的局面。

 

她還認為，除了低匯率和利率的因素，從過去數年房市起伏的情況來看，應該是到了上漲的新周期。