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在美國買房后出租能獲得一筆不錯(cuò)的收入!美國政府允許海外投資者出租自己所購買的房產(chǎn)，從中獲得收益。美國的租金回報(bào)率大約在7%~9%之間，而凈利潤差不多是6%，可謂是一筆穩(wěn)定的投資回報(bào)。不過，有不少人對(duì)于如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理，了解并不多。

美國房產(chǎn)出租及相關(guān)費(fèi)用

一般來講，有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區(qū)別呢?

一、自己出租

如果業(yè)主長期居住美國，就可以通過這個(gè)方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下三點(diǎn)：

1，租金的訂定要符合市場(chǎng)

租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。

2，選擇房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。

3，及時(shí)管理租客

如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過程約需一個(gè)半月左右，及早行動(dòng),房主的損失可降至最低。

二、委托出租

委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)房屋的日常的維護(hù)服務(wù)。簡(jiǎn)單說，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。

1，委托出租的流程

① 業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。

② 經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。

③ 在所有租客提出的申請(qǐng)書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)部?jī)?nèi)容。

2，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

① 委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)

② 房屋管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)

③ 需提醒的是，房屋(內(nèi)外)修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。

將美國的房子出租，租金要交多少稅?

非居民外籍人士在美國擁有因房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入，可以根據(jù)美國稅法第871(d)條例，將由房產(chǎn)產(chǎn)生的收入作為與美國有關(guān)聯(lián)的貿(mào)易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產(chǎn)，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費(fèi)。

如果作此選擇，房產(chǎn)相關(guān)的開銷可以相應(yīng)抵扣，只有凈收入才需要被征收稅。此選擇可以根據(jù)美國稅法第871(d)條例在申報(bào)個(gè)人所得稅是提交一份相應(yīng)的申明給美國國稅局。

假設(shè)一棟價(jià)值50萬美金的獨(dú)立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費(fèi)及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金，根據(jù)聯(lián)邦稅率，在8500美金內(nèi)上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%， 兩者加起來為4375美金。

此外，房貸利息及房屋維修裝潢等等產(chǎn)生的費(fèi)用都是可以抵稅的。如果購買價(jià)值五十萬元的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約1500元，其中利息假設(shè)是1200元，一年大約是14000元，在年終報(bào)稅時(shí)，收入可以另外扣減14000元的貸款利息。以上述例子來說，凈收入為32000元減去14000元等于18000元，這樣只要交8500 * 10% + 9500 * 15% = 2275元的所得稅而已，節(jié)省了很多稅金。以這個(gè)例子來說投資回報(bào)率為(18000 – 2275) / 200000 = 7.9%。

在美國買房常見的購房保險(xiǎn)：

除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(xiǎn)。屋主保險(xiǎn)還保賠許多其它原因?qū)Ψ课莼騻�(gè)人財(cái)產(chǎn)造成的損失，以及客人甚至路人發(fā)生的意外。

居民屋主保險(xiǎn)規(guī)格上有以下幾類：

(HO是英文屋主Home Owner的縮寫)

HO-1基本險(xiǎn)(Basic)：保賠由于火災(zāi)，雷擊，煙熏，風(fēng)災(zāi)，冰雹，搶劫，偷竊，爆炸，玻璃破碎，飛機(jī)或汽車，暴亂或騷動(dòng)，以及故意破壞對(duì)房屋造成的損壞�；�本險(xiǎn)還保賠人體受傷，損壞他人財(cái)產(chǎn)，律師費(fèi)，醫(yī)藥費(fèi)，室內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋損壞后的住房花費(fèi)。

HO-2擴(kuò)充險(xiǎn)(Broad)：在基本險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加保由于電擊，冰雪重壓，水管凍壞，天空落體，熱水器或空調(diào)系統(tǒng)斷裂或燒壞，室內(nèi)漏水造成的損壞。

HO-3全保險(xiǎn)(AllRisk)：在基本險(xiǎn)和擴(kuò)充險(xiǎn)的基礎(chǔ)上加保除戰(zhàn)爭(zhēng)，水災(zāi)，地震和地陷之外幾乎所有的內(nèi)容。還保賠客人在室內(nèi)或室外發(fā)生的意外，路人在室外發(fā)生的意外。家里的狗咬傷人后還要賠償醫(yī)藥費(fèi)，甚至律師費(fèi)。

HO-4房客險(xiǎn)(Renter's)：保賠公寓樓房客室內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

HO-5綜合險(xiǎn)(Comprehensive)：比全保險(xiǎn)保賠的范疇更廣，保費(fèi)更貴。

HO-6公寓險(xiǎn)(CondominiumCoverage)：保賠公寓屋主的單元和室內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。客人或路人在室內(nèi)或戶外的意外事故，火災(zāi)，盜竊，或漏水帶來的損失。屋主一定要仔細(xì)閱讀公寓章程來決定必須構(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)額。

HO-7活動(dòng)房險(xiǎn)(MobileHome)：適用于活動(dòng)房屋主。

HO-8老房險(xiǎn)(OlderHome)：老房子的市場(chǎng)價(jià)格要低于重建價(jià)格。老房險(xiǎn)允許屋主以低于重建價(jià)格的市場(chǎng)價(jià)來保險(xiǎn)。

另外還有一種房東火險(xiǎn)(DwellingFire)，適用于非商業(yè)用房的房東。除火災(zāi)外，還保賠冰雪，風(fēng)暴和霉菌帶來的損失。