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如果以前你問紐約人哪里的中餐最正宗，他們也許會推薦中國城擁有97年歷史的早茶老字號南華茶餐廳(Nom Wah Tea Parlor) 或是以北京烤鴨聞名的楓林閣(Peking Duck House)。 這些老牌中餐廳大多集中在曼哈頓下城，也就是游客口中熟悉的 “中國城”。然而現在，當你再問紐約人同一個問題時，他們或許會推薦你到布魯克林去看看。

布魯克林位于曼哈頓的東南部，人口約263萬，位列紐約五大區之首。一直以來，這里都是移民集中的地區，如今布魯克林的中產階級社區更是成為中國人的首選。人口的持續涌入不僅拉高了當地的租房市場，更讓精明的投資者看到了布魯克林穩定、高回報的地產投資回報。根據Elliman 月度的租金市場報告，布魯克林2月份的中位租金上漲至$2787，較去年年底呈上升趨勢。

除了租金上漲外， 布魯克林的地產每年還有相當可觀的升值空間。2015-2016年，曼哈頓的二手公寓售價下降了1%，而在布魯克林銷售的公寓和聯排別墅卻上升了約16%。從下圖中我們可以看到，2012-2016這五年中，布魯克林地產的中位售價呈穩定上漲趨勢，而曼哈頓的地產價格雖整體維持在較高水平，但波動明顯。

自2007年起，中國外匯管理局就開始實施5萬美元公民外匯管制，但即便如此，大批投資者還是看準了美國房地產穩定的收益和可觀的回報。根據經濟政策咨詢公司榮鼎集團(Rhodium Group) 的報告，2016年，中國投資者在美投資達$456億，是2015年的三倍之多，使美國當之無愧的成為了全球華人高凈值投資者的首選。

來自國內的壓力

為了進一步控制資金外流，更好穩定外匯儲備和國內房地產市場，中國政府于今年一月下發了對換匯更嚴格的規定，明確大陸居民的境內個人換匯不得用于購買海外地產、證券、人壽保險等。同時，個人換匯時必須填寫《個人換匯申請中》，如違反相關規定，將會面臨3年內不得換匯的懲罰。

無法阻擋的投資者

榮鼎咨詢的國際貿易市場分析師Benjamin Eckersley 認為，中國政府對于資產的控制是暫時的，中國企業和個人對于投資發達地區的房地產的需求還遠遠達不到滿足，人們還是會繼續尋求其它合法途徑在美投資。

世界500強之一的中國綠地集團于2014年與美國森林城集團一同啟動了位于布魯克林中心的再開發項目－太平洋公園(Pacific Park)大型綜合社區，總投入超過50億美元。該項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊室內多功能體育場(Barclays Center)和布魯克林最大的購物中心，距華爾街僅十分鐘地鐵車程。這個近30年來紐約最大規模的商住混合項目占地22英畝，包含住宅、商鋪和辦公樓。此外，該項目還將負責改善周邊的大眾交通，增加長島鐵路(LIRR)的維修設施、大西洋碼頭轉運站(Atlantic Terminal Hub)的地鐵入口等。

結語

最近幾年，布魯克林這個過去常被曼哈頓搶去風頭的地區正逐漸展現著其巨大的地產升值潛力。雖然中國政府的外匯政策在一定程度上增加了跨國投資的難度，但仍然無法阻擋高凈值人士全球資產配置的熱情。如果您也想盡快走資產縮水的窘境，如果您也具有財富全球化的視野，請預約我們的商業地產部專家咨詢。