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現在國內在各個城市買房時都會需要什么“五證”、“二書”，而很多初次買房者看到這里就會一頭霧水，而本篇文章就是介紹這“五證”、“二書”種的“五證“。“五證”分別指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，對于這些證書，很多人會說，它的作用是什么，而且這些證書的區別是什么？

《國有土地使用證》是指證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。

以上是對這些證書的介紹，而這些證書就是法律要求房屋的銷售方需要根據這五證來證明這些房屋是合法且建筑質量的安全，是買房時，買房者必須要看到的證書。