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近年來，隨著房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展，人們對房地產(chǎn)行業(yè)的關注越來越多，就會有很多人知道原來不是所有的房子都可以正常辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的。有些房子是小產(chǎn)權房，買了這種房子以后，是不能正常辦理下來房產(chǎn)證的。

對小產(chǎn)權房的確定只有注意以下幾點：一、在大家去看房的時候，大家都知道要買“五證”齊全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。二、在房地產(chǎn)市場上，有很多開發(fā)商，由于資金的關系，都是一邊在辦理五證一邊在出售樓房的，那么對于還沒有辦理下來預售許可證的房子，我們怎么來區(qū)分是不是小產(chǎn)權房呢，這就要看《國有土地使用權證》了，在土地使用證上，標注著一個土地的取得方式，如果取得方式為“劃撥”，那么大家就要注意了，這個小區(qū)有可能就是小產(chǎn)權房或者是經(jīng)濟適用房；如果取得方式為“出讓”那么這個小區(qū)就是正常的商品房。所以，您想知道一個小區(qū)是不是小產(chǎn)權房的時候，就可以通過查看土地取得方式來確定了。

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