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【北美購房網獨家編譯】2014年全美豪宅銷量猛

令人瞠目的復式房屋與超級豪宅回歸市場。2014年全美出售的價格在5千萬至9千9百萬美元之間的豪宅，比之前10年加起來的總和還要多。

根據房地產評估公司Miller Samuel刊發(fā)的銷售數據顯示：2014年，該價格區(qū)間內共售出了20套房產，而2013年只有一套房產售出（還有兩個合同待簽），2012年售出4套該類房產（還有一個合同待簽），2011年售出兩套，2010年僅有1套出售。

去年售出3套價值1億美元的豪宅，相對于過去3年每年僅售出1套的頻率，已經有所提高。根據Miller Samuel刊載的銷售數據顯示（一些房屋在工期完成之前已經被購買，所以從業(yè)務角度講屬于待簽合同）。這些價格昂貴的豪宅主要銷售區(qū)域在紐約和其周邊幾個地區(qū)。

Miller Samuel公司主席兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller透露：“房價在1千萬至4千9百萬美元之間的房產，2014年僅在紐約一地季度平均銷量就達到了60套，比之過去10年間每季度平均20套的交易量足足翻了3倍。”

他談到，千萬美元房產的交易市場已經穩(wěn)定了很長一段時間。2015年將會有大金額交易完成過戶，他認為豪宅交易量不會一直無止境增長下去，現在每季度60宗的交易量已然達到一個全新高度。去年，東漢普頓一處占地16公頃的海景豪宅最后以1億4千7百萬美元的天價成交。

參見：http://easthamptonstar.com/Real-Estate/147-Million-Record-Sale-Further-Lan全美售價最高的獨立屋。

歐洲與俄羅斯的經濟問題，也就是盧布與歐元相對于美元的貶值問題，以及對中國房地產市場泡沫的擔憂使這些地區(qū)許多高凈值客戶通過選擇赴美購買不動產來分流財富，減少資產縮水風險。

“美國與外國購買者分配比率相對比較平均。”Miller說，“我們現在正處于高塔效應之中。”一個新市場已經創(chuàng)建，像紐約520公園大道那樣的摩天住宅樓正越來越受到關注，他補充道：“這是全世界最貴的保險箱。”（根據2014年全球置業(yè)顧問Knight Frank編寫的財富報告PDF顯示：全球表現最佳的住宅市場，紐約排名第六，位于摩納哥、香港、倫敦、新加坡和日內瓦之后。）

“購買一所價值超過5千萬美元的住宅，對于一個超級富豪來說也許并不是一個最佳投資方案。”ProfessorBaron.com網站的不動產分析師兼博客撰寫人Leonard Baron說，“如果你購買了一所一億美元的私人宅邸，意味著你把錢投入到了一個不會帶來多少收益的投資項目上，并需要花費大量資金去維護，你本可以將資金投入到一個年回報率幾百萬美元的項目上。”為了達到一個還不錯的回報率，除去房屋維護費用，每年2,3百萬美元的房產稅支出，只有年收益率超過12%才有可能成為一個劃算的投資。他說：“超級富豪們選擇購買房產是好事，但是一味購買那些超級昂貴的天價豪宅，就如同只從銀行里支錢一樣浪費。”