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美國(guó)房?jī)r(jià)4月份依然波瀾不驚，走勢(shì)與上月持平，繼續(xù)延續(xù)著近幾個(gè)月來(lái)的平穩(wěn)狀態(tài)。4月份美國(guó)房?jī)r(jià)的均值是178400美元，比上年同期上漲3%。

中國(guó)買家最為熱衷的都會(huì)區(qū)漲跌互現(xiàn)，整體平穩(wěn)，其中舊金山都會(huì)區(qū)表現(xiàn)最佳。值得關(guān)注的一點(diǎn)是，4月美國(guó)住房租賃價(jià)格同比上漲4%，已經(jīng)超過(guò)了3%的房?jī)r(jià)年漲幅。這不僅是美國(guó)租金兩年來(lái)的最大增幅，調(diào)查也顯示，在美國(guó)35個(gè)最大的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有20個(gè)地區(qū)的租金漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)增幅。

成交方面，美國(guó)4月新屋銷售環(huán)比超預(yù)期上升6.8%，另外，新屋銷售價(jià)格中間值同比增長(zhǎng)8.3%，升至29.73萬(wàn)美元，創(chuàng)12月以來(lái)最高值。按照目前的銷售速度計(jì)算，新屋供應(yīng)量需4.8個(gè)月售完，3月份的這一數(shù)值為5.1個(gè)月。

此外，4月份美國(guó)房產(chǎn)新房開(kāi)工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為113.5萬(wàn)套，比前月修正后的數(shù)據(jù)上漲20.2%。隨著新組建家庭以及首次購(gòu)房者人數(shù)的增加，未來(lái)新房開(kāi)工量還會(huì)繼續(xù)增加。

整體來(lái)看，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)不斷改善，住房抵押貸款的成本處于多年來(lái)低位，這些都在促進(jìn)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。

在其他房?jī)r(jià)指數(shù)方面，一季度FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)季率上漲1.3%。美國(guó)3月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上升0.95%。