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　去美國(guó)買房的人經(jīng)常會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，買別墅好還是買公寓好？這要從幾個(gè)方面進(jìn)行分析，同時(shí)你還要問(wèn)問(wèn)自己想過(guò)什么樣的生活，你的需求是什么。

　　1.投入和回報(bào)

　　別墅擁有土地權(quán)，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。

　　公寓前期投入小，首付一般來(lái)說(shuō)會(huì)少些，這給很多沒什么積蓄的年輕人一個(gè)可負(fù)擔(dān)得起的住房選擇。

　　2.維護(hù)工作

　　你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識(shí)，修修補(bǔ)補(bǔ)，打理花園，鏟雪除草嗎? 你愿意并且也比較空閑做這些事情嗎? 其實(shí)大部分不是很喜歡修修補(bǔ)補(bǔ)的工作，不過(guò)如果你是個(gè)愿意并有時(shí)間動(dòng)手的人，住在別墅是個(gè)不錯(cuò)的選擇，別墅可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動(dòng)手能力，給你建設(shè)家園更多的成就感。

　　住在公寓里，管理公司會(huì)處理大部分的維護(hù)工作，公共花園的打理，屋子里需要你動(dòng)手的地方很少(我住在公寓 4年了，就換過(guò)燈泡和報(bào)警器)，主要也就是擺擺家具，掛掛畫。你要付管理費(fèi)，好在是大家一起出。住在別墅里你也可以雇傭別人幫你做這些事情。

　　3.維護(hù)成本

　　如果是在市區(qū)，大部分的別墅是老房子，所以你要準(zhǔn)備隨時(shí)會(huì)有突發(fā)的維護(hù)工作，修補(bǔ)工作，你要負(fù)擔(dān)水電氣、保險(xiǎn)、熱水爐租賃等等費(fèi)用。不過(guò)還是那句話，如果你是一個(gè)動(dòng)手能力強(qiáng)的人，這些東西難不倒你。你也會(huì)成為精明的業(yè)主來(lái)控制你的日常水電開支。

　　住在公寓里不用擔(dān)心你大門以外的維護(hù)工作，管理處會(huì)從你繳納的儲(chǔ)備基金里支付維修費(fèi)用。現(xiàn)在新的Condo都是中央空調(diào)，通常你只需要支付電費(fèi)，或者再加上水費(fèi)。不過(guò)要注意的是，如果大樓維護(hù)的不好，維修費(fèi)用增加，你的管理費(fèi)用也會(huì)增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺不舒服。一些老的Condo可能面臨著大額額外的支出去維修某一問(wèn)題，你要千萬(wàn)注意。

　　4.空間、后院和陽(yáng)臺(tái)

　　別墅的空間一般比公寓大很多，有地下室和車庫(kù)，可以讓你為所欲為。

　　公寓空間較小，你要仔細(xì)規(guī)劃，買多了東西就放不下。不是每個(gè)人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家里人活動(dòng)的時(shí)候可以互不干擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個(gè)后院可以讓孩子玩耍，燒烤，朋友聚會(huì)。而住公寓的人喜歡能夠看到遠(yuǎn)一點(diǎn)的風(fēng)景。

　　5.附屬設(shè)施

　　現(xiàn)在大部分公寓都配備有健身房、臺(tái)球室、瑜伽練習(xí)室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設(shè)施都在自己腳邊，因此選擇公寓。不過(guò)維護(hù)的費(fèi)用是從你每個(gè)月的管理費(fèi)中出的。如果你基本不用這些東西，那住別墅、就可以幫你省下這些費(fèi)用。

　　6.地點(diǎn)

　　大部分的公寓都有著便利的公共交通，便利的生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施在附近�；�本上大部分的文化、娛樂(lè)設(shè)施、學(xué)校都在方便的范圍。對(duì)于在市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，住在地鐵沿線極大地節(jié)省了通勤的成本和時(shí)間。

　　如果你想要在同樣地區(qū)買一個(gè)別墅, 你需要付出3倍的價(jià)錢。

　　7.個(gè)人隱私和鄰里關(guān)系

　　住在別墅里，通常你有著更好的個(gè)人隱私，同時(shí)有著更好的鄰里關(guān)系，夏天你們經(jīng)常會(huì)一起交流打理花園的經(jīng)驗(yàn)。

　　住在公寓里，你需要和別人分享很多公共設(shè)施，你的房子和鄰居只有一墻之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來(lái)，因?yàn)镃ondo的住戶流動(dòng)很快。

　　8.安全、服務(wù)

　　現(xiàn)在一般的新的公寓都是有24小時(shí)的保安和前臺(tái)服務(wù)，裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，外人進(jìn)入公寓需要通過(guò)呼叫住戶或者前臺(tái)登記，安全度較高。同時(shí)前臺(tái)服務(wù)幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務(wù)，借給你一些器具，在你旅游的時(shí)候幫你監(jiān)督家庭財(cái)產(chǎn)的安全。

　　別墅由屋主獨(dú)立負(fù)責(zé)，沒有任何限制(除了法律規(guī)定的)，你需要自己安裝安全系統(tǒng)。它的安全性取決于房屋本身，還有周邊環(huán)境的因素。在防盜措施方面略遜公寓一籌。

　　9.限制

　　在得到許多服務(wù)的同時(shí)，住在公寓里你要接受許多限制，比如養(yǎng)寵物的限制，居住人數(shù)的限制等等。你可以在協(xié)議許可的范圍內(nèi)隨心改造自己的私人領(lǐng)地，但對(duì)于公共空間則僅有使用權(quán)。

　　總而言之，美國(guó)買房到底是買公寓還是買別墅，要理性分析，根據(jù)個(gè)人需求和喜好來(lái)決定，沒有絕對(duì)的好還是不好，在分析利弊之后，買房者應(yīng)結(jié)合自身的具體情況做出明智的決定。