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在美國(guó)購(gòu)房請(qǐng)律師是必須的，因?yàn)榈鹊诫p方發(fā)生糾紛的時(shí)候肯定是需要的，購(gòu)房有很多合同也是需要律師看過(guò)的，看合不合理，不合理的話可以知道，在美國(guó)買房可以自己住，也可以做為投資，因?yàn)樵诿绹?guó)夏威夷買房子的話，房子是沒(méi)有限制的，因?yàn)橘I了它永遠(yuǎn)都是你的。

具體程序在州與州，及縣與市之間皆不相同。以下為在紐約市應(yīng)遵循的程序。

通過(guò)您的代理商口頭出價(jià)，代理商會(huì)將其傳達(dá)給賣方的代理商或直接傳達(dá)至賣方。賣方可能不接受您的出價(jià)，即開(kāi)始談判流程，并有希望在價(jià)格、條款及交割日期上達(dá)成一致。

賣方律師開(kāi)始準(zhǔn)備銷售合同。其將收取并查看以下文件：

1、 房契

2、 勘查文件

3、產(chǎn)權(quán)保單

4、期票或房產(chǎn)抵押文件

5、占用證

6、稅單

7、 燃油和水電費(fèi)

8、 租賃文件

9、 電梯和游泳池使用許可證等。

同時(shí)，您的律師(在紐約市，所有房產(chǎn)交易都需聘請(qǐng)房產(chǎn)律師)檢查您打算購(gòu)買的公寓的財(cái)務(wù)狀況。

買方律師查看并就合同契約、產(chǎn)權(quán)調(diào)查和產(chǎn)權(quán)保單，及產(chǎn)權(quán)政策涉及的文件，如勘查文件、占用證、房產(chǎn)稅單、供暖供冷費(fèi)及電費(fèi)進(jìn)行協(xié)商。

在您的律師確認(rèn)該公寓的財(cái)務(wù)狀況符合要求，且您已接受建筑條例及銷售合同后，您即可在合同上簽字。而后通常將要求您支付 10% 的購(gòu)房?jī)r(jià)格作為定金。此后連同定金一起將合同轉(zhuǎn)交給賣方簽字。定金將保管于賣方律師的委托賬戶直至交割日。需要重點(diǎn)注意的是，在雙方簽署并交付合同前，賣方仍可考慮和接受其他出價(jià)。

之后您的房產(chǎn)代理商將向您告知委員會(huì)需要的文件和申請(qǐng)材料。對(duì)于購(gòu)買公寓，除直接從開(kāi)放商處購(gòu)房外，一旦共同共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，銷售即附有條件。您的購(gòu)買合同將規(guī)定您須在發(fā)出財(cái)務(wù)承諾(如有)后，立即向委員會(huì)提交申請(qǐng)。您須滿足公寓委員會(huì)的要求，并提交任何其要求的業(yè)主棄權(quán)文件。所需材料一般包括：

1、 一份申請(qǐng)

2、由執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師簽署的財(cái)務(wù)報(bào)表

3、財(cái)務(wù)報(bào)表的必要證據(jù)

4、 三年期納稅申報(bào)單

5、 銀行結(jié)單

6、個(gè)人介紹和財(cái)政證明信

7、銀行資信證明

8、 銷售合同

9、表明貸款已到位的銀行文件(如需要)等。

將對(duì)您的申請(qǐng)進(jìn)行審查，如果全部所需材料都按順序包含在內(nèi)，通常即可通過(guò)申請(qǐng)。

買房律師費(fèi)是收錢其中的傭金的百分之就可以了，上面我們也講的很清楚了，希望大家都學(xué)會(huì)了，輪到自己買房子的時(shí)候就會(huì)知道是多少錢了。