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美國(guó)房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8%-3%。美國(guó)交易稅一次性過(guò)戶時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2%-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。由于美國(guó)的土地是私有制，所以美國(guó)的物業(yè)稅是指對(duì)土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一稅率的稅收。美國(guó)物業(yè)稅的土地部分的稅收對(duì)土地資源配置沒(méi)有影響，然而對(duì)資產(chǎn)部分的統(tǒng)一稅收會(huì)降低人們對(duì)房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對(duì)土地和財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一稅率征稅會(huì)使土地向粗放型而不是集約型發(fā)展，而且財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)物業(yè)稅不能使土地得到有效的利用。精彩推薦 <<< 2014中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)土地洽談會(huì)即將召開(kāi)

　　由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州都是自治的，50個(gè)州都已開(kāi)征美國(guó)房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門(mén)每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為征收美國(guó)房產(chǎn)稅依據(jù)。因此，住房?jī)r(jià)格上漲既意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著個(gè)人稅款增加。針對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅、城市稅和學(xué)校稅。一般所說(shuō)的美國(guó)房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)校也都是最好的，因?yàn)橛胸?cái)政支持。所以這里房產(chǎn)，每年的增值空間也大。而且孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。征收美國(guó)房產(chǎn)稅也成為各地方政府財(cái)政資金支柱性來(lái)源，也是公益性財(cái)政支出的主要來(lái)源，可以促進(jìn)公共設(shè)施與服務(wù)的建設(shè)。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅免征條件

　　全面性免稅。政府公共部門(mén)、非營(yíng)利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應(yīng)稅物業(yè)支付稅款。

　　局部性免稅。自用住宅免稅額。美國(guó)各州對(duì)于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對(duì)財(cái)產(chǎn)課稅價(jià)值給予一個(gè)固定金額免稅額。有些州是按財(cái)產(chǎn)課稅價(jià)值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項(xiàng)目是最大項(xiàng)目。

　　退伍軍人免稅額。美國(guó)目前有30個(gè)州,對(duì)退伍軍人自用住宅財(cái)產(chǎn)評(píng)價(jià)提供某一固定金額免稅額。本項(xiàng)與自用住宅免稅額不能重復(fù)享受。

　　州斷電器。1964年美國(guó)威斯康新州首先采用州斷電器措施,是指當(dāng)房地產(chǎn)稅負(fù)(物業(yè)稅)超過(guò)家庭所得某一比例時(shí)(即斷電之意),超過(guò)部分,可用來(lái)扣抵州所得稅或退還。這一措施造成的減免稅成本由州政府負(fù)擔(dān),主要受益者是高齡的房屋持有者,因?yàn)樗麄兊氖杖胨疁?zhǔn)較低,房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅)相對(duì)較高。

　　2009年，美國(guó)對(duì)《工人擁有住房和商業(yè)援助法案》和《美國(guó)復(fù)蘇與再投資法案》更新了首次購(gòu)房者稅收抵免，增加了15年的無(wú)息貸款。

　　各界對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅免征政策的評(píng)論

　　人們通常基于如下理由對(duì)于免征的范圍提出批評(píng)。

　　第一,與那些在非政府所有建筑或機(jī)構(gòu)中工作的人員一樣,那些在政府所有房屋中工作的人員也享受了市政服務(wù),所以,他們也應(yīng)該納稅。

　　第二,差別待遇意味著列入納稅范圍的所有者、管理者將比享受免稅待遇的所有者或者管理者承擔(dān)更高的成本。這兩者的差異意味著市場(chǎng)主體之間、政府與私人經(jīng)濟(jì)主體之間競(jìng)爭(zhēng)力的差異。

　　第三,不同的稅收待遇將影響資源的區(qū)域分布,從事活動(dòng)的類(lèi)型以及其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)決策。

　　第四,免征范圍的設(shè)定縮小了稅基,增加了納稅人的負(fù)擔(dān),或者將降低地方公共服務(wù)的水平。根據(jù)有關(guān)專(zhuān)家估價(jià),免征政策有可能減少50%-70%甚至更多稅基,并導(dǎo)致潛在稅收收入的損失。

　　第五,在不同的市政之間,免征的比例各不相同,扭曲了不同社區(qū)之間稅收負(fù)擔(dān)。因此一旦對(duì)免征政策進(jìn)行取消甚至是修改就非常困難。