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近年來，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，國人對(duì)于物質(zhì)生活水平的追求逐漸提高，甚至對(duì)于定居地的選擇也成為可能。在這種背景下，赴美成為令國人趨之若鶩的潮流，或者為了子女留學(xué)、或者是全家移民，又或者僅出于房產(chǎn)投資等因素，在美國購買房產(chǎn)的中國人越來越多。

國情不同，中、美購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜也有所不同，下面就以紐約資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的博客為例教大家紐約買房攻略：

1 、確定購房目的：首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

2 、鎖定購買區(qū)域：美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。

3 、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：在美國，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。

4 、拿到貸款預(yù)批信：中國人在美國買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

5、房屋檢查：房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一，因此房屋檢查需引起重視。

6、簽署購房合同：價(jià)格達(dá)成一致則可以簽署正式的購房合同，買家需要支付房款的10% 作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

7 、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查：簽署購房合同約兩周后，產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過戶調(diào)查，確認(rèn)沒有問題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。

8、申請(qǐng)貸款：買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。

9 、購買房屋保險(xiǎn)：在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。

以上是對(duì)在紐約買房或者說美國買房的一般流程的客觀梳理，事實(shí)上，其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都包含若干復(fù)雜因素。因此，對(duì)于首次在紐約購房的人們來說，在對(duì)一切細(xì)節(jié)都不甚熟悉的情況下，找一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人還是十分重要和必要的。