美國房價下跌最慘重的城市
來源：http://money.163.com/11/1212/18/7L3GIFVM00253B0H.html作者：北美購房網時間：2015/12/7
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位于北卡羅來納州卡瑞的房地產分析公司Local Market Monitor編制的榜單列出了今年房價跌幅相對較大的城市，這些城市的房價預計在今后12個月里會出現更大的跌幅。按照美國行政管理和預算局（U.S. Office of Management and Budget）的區域劃分，Local Market Monitor對300多個大都市統計區(MSAs)和大都市統計分區(MSADs)的市場數據進行了篩選。該公司發布了季度房地產市場報告，分析了2010年10月到2011年9月的房屋價格，估算了截止到2012年9月的房價預期。在其預測中，Local Market Monitor考慮了就業增長、人口增長、房屋銷售和租賃價格，以及“均衡房價” 真正以本地經濟數據為基礎來測算的平均房價指標。
在上榜的13個城市中，每個城市的房地產市場都深受房屋止贖的困擾。房地產止贖網站RealtyTrac位于加利福尼亞州歐文，該網站的達蘭·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist ）解釋說，“在受到房屋止贖重創的市場，由于止贖房屋的平均銷售價格持續下滑，當地住房市場將繼續承壓。”登上榜單的幾座城市，比如亞利桑那州鳳凰城和加利福尼亞州的貧困城市斯托克頓、費雷斯諾和貝克斯菲爾德，都列入了RealtyTrac公司的20個房屋止贖率最高的大都市排行榜。在這些城市里，今年售出的成屋中，50%以上都跟查封房產有關（不是進入止贖程序，就是歸銀行所有） 這個因素從房屋估價和分流購房者兩個方面壓低了未查封房產的價格。
作為美國的“止贖之都”，內華達州拉斯維加斯今年創下大都市的最高房價跌幅也不足為奇。這座“罪惡之城”（拉斯維加斯的別名）的房價比去年下滑了15.2%，Local Market Monitor預計在今后12個月內還將下跌5%。超過半數的銷售成屋都是查封房產。
佛羅里達州也受到房屋止贖的打擊，房屋價格持續下滑。奧蘭多的房價今年下跌了11%，預計明年下跌9.4%；杰克遜維爾的房價今年下跌9%，預計明年下跌7.7%。包括西棕櫚灘在內的大都市統計分區也出現在榜單上。盡管靠近富豪云集的邁阿密海灘和高端住宅密布的棕櫚灘，房價相對親民的西棕櫚灘地區依然低迷不振。
Local Market Monitor的創始人和總裁英戈·文策爾（Ingo Winzer）表示，有兩個因素導致佛羅里達州房地產市場走低：房屋存量過多和就業不足。房屋建設是佛羅里達州當地經濟的主要支柱，開發商為喜歡南下過冬的大批嬰兒潮退休者修建了期房，而在當前的經濟形勢下，這些本來應該已經退休的人卻還沒有退休。他表示，“首先，他們修建了很多房子，可能超出了應該建設的數量，其次，佛羅里達的人口增長最終將消化這些房產，但現在還沒有消化，所以我們有大量的空置房屋，導致價格下跌。”
在美國其他城市擁有房產的業主還有一絲希望：過去幾年中房地產市場經歷的房價暴跌正在好轉。全美房價今年僅下跌了4.5%。而經濟蕭條以來美國房地產市場的總體損失大約為35%，相比之下，今年房價小幅下跌意味著暴跌趨勢已經結束。文策爾表示，“許多房地產市場依然存在一些經濟問題，但是總體來看，我認為在美國的大多數城市中，房價已經見底。”他警告說，房價見底并不表明價格會迅速回升。他預計今后幾年房價將在低位徘徊。
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