卡爾加里房價終于開跌了
來源：http://www.canadazx.com/news/jianadaxinwen/news62315.html作者：北美購房網時間：2015/12/7
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由于全球油價持續下滑、持續沖擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加里的房屋成交量在持續萎縮半年多之后，房價終于開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由于低油價的沖擊持續，失業率繼續升高，房價可能還會進一步受挫。
卡爾加里地產局在新公布的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的準豪宅。
在銷量持續萎縮了半年多之后，最新的數據顯示卡城的房價終于開始緩慢下滑。據卡爾加里地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。
卡城地產局的估計還是樂觀的，業內機構普遍預測該地區房價將會出現更大幅度的下跌。例如皇家地產公司（Royal LePage）在今年7月初曾預測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預測會下跌1.7%。
卡爾加里地產局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來該市已經流失近1.2萬個全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數據上來說，該地區也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩定的職位。在今年余下來的時間里，該市可能還會再流失2.3萬個就業崗位。
一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急于脫手，這也是為什么今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。
不過，隨著經濟衰退、就業率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。
萊爾女士說，失業率上升對房市產生的影響通常需要12至18個月才會顯現。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產市場真正的動蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急于脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。
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