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因為土地是一種稀缺的資源，又不能再生，所以土地的價格會受到一些特殊原因的影響而成為如今的房價走勢，有時候人們所要買的房子很多或者是土地的資源不夠都會拉動低價的上漲或者下降，這些都會受到土地資源的多少的影響。

一般商品都是人類勞動的產品，商品的價值量是由生產該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產的物質構成中包含土地在內，原始土地本身是非勞動產品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產不完全是勞動產品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產價值的貨幣表現。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現出長期上升的趨勢。

房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的，不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產建設周期長和地區性的特點，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關系不可能隨時調整，一旦供過于求或供不應求，都要經過相當長時間(短則一、二年，長則三、四年)才能調整過來，房地產商品的供給彈性小，因而房地產均衡價格(指市場供給和市場需求相平衡時的價格)的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加，供給量不能相應增加時，房價便呈現出上升趨勢。

這里所說的個別性是指每宗房地產都有其不同于其他房地產的價格。其原因主要是由房地產物質實體的個別性所造成的，由于房地產空間的固定性、不可移動性，房地產實際的價值和使用價值是各不相同的，因而其價格也具有個別性。

世界上有著足夠的資金能夠買房的人很多，沒有那么多資金也會通過貸款來買房，這樣就導致了買房的人多與土地資源，所以就會根據土地的價格來規定房價的走勢，當需求量上升而供給量不能相應的跟著上升時房價也會呈現上升的趨勢，所以土地資源占有一定的比重。