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購(gòu)買二手房找中介是十分常見的事情，通過中介查找房屋信息，事后付相應(yīng)的中介費(fèi)也是十分正常的，但是如果中介要價(jià)過高，這正常么？

 

178萬房產(chǎn) 買家付1萬 賣家要付10萬

 

日前，楊女士將花都的一套三房單位以實(shí)收178萬元的價(jià)格賣給陳先生，并約定稅費(fèi)由買家支付，交易成功后，中介一直向楊女士追討中介服務(wù)費(fèi)，但楊女士認(rèn)為在簽訂合同時(shí)約定的稅費(fèi)由買家支付，就是包括中介費(fèi)用。知道中介要自己支付10萬元中介服務(wù)費(fèi)，而買家只需支付1萬元，楊女士覺得這太不公平了，而且中介服務(wù)費(fèi)11萬元，已是房屋成交價(jià)的6.2%，大大超過了廣州中介服務(wù)費(fèi)1%~2%的標(biāo)準(zhǔn)，因此一直拒不支付中介費(fèi)，被中介告上法庭。

 

法院判決認(rèn)為，楊女士在中介公司促成下與陳先生簽訂購(gòu)房合同，雙方對(duì)于中介費(fèi)沒有簽訂合同進(jìn)行約定，但楊女士簽署了咨詢服務(wù)確認(rèn)書，確認(rèn)書內(nèi)容清晰明確，楊女士承諾要向中介支付10萬元咨詢服務(wù)費(fèi)，《存量房買賣合同》中有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定并不足以認(rèn)定中介費(fèi)也是由買家負(fù)擔(dān)。買賣合同標(biāo)的178萬元，中介向楊女士收取10萬元中介費(fèi)是經(jīng)過楊女士確認(rèn)的，該金額也未明顯超出合理的范圍，至于中介向買家收取多少服務(wù)費(fèi)屬于另一居間合同關(guān)系，二者沒有可比性，因此楊女士必須要及時(shí)支付中介費(fèi)及違約金。

 

特別提醒：業(yè)內(nèi)人士表示，不少賣家在買房時(shí)都會(huì)提出稅費(fèi)以及各種雜費(fèi)由買家來支付，自己拿到的款項(xiàng)是實(shí)收。從楊女士的案例中可以看到，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是，稅費(fèi)與中介服務(wù)費(fèi)無關(guān)，如果想讓買家支付所有的中介服務(wù)費(fèi)，需要協(xié)商并明確，而不是想當(dāng)然。在中介行業(yè)行規(guī)中并無規(guī)定或約定中介方不收取賣方的中介費(fèi)或賣方的中介費(fèi)需與買方中介費(fèi)相同，每個(gè)交易會(huì)根據(jù)交易情況約定中介費(fèi)，中介費(fèi)的約定是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，不存在不公平的情形，對(duì)價(jià)格有異議的最好在簽約前協(xié)商好，而不是交易達(dá)成后再糾纏。

 

不合限購(gòu)規(guī)定 交易不成中介費(fèi)也要照付

 

劉先生是外地人，近期在廣州看中了一套豪宅單位，通過中介看樓簽約，準(zhǔn)備一次性付款買下這套3300萬元的豪宅，誰知簽購(gòu)房合同后，過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)因不符合廣州限購(gòu)政策，劉先生沒有廣州戶口，也沒有在廣州買過社保和納稅，不具有購(gòu)房資格，房屋無法過戶，交易無法達(dá)成，最終只能解除《存量房買賣合同》。不過，更讓劉先生郁悶的是，房子沒買成還要被要求支付15萬元中介服務(wù)費(fèi)，加上因不能履行合同導(dǎo)致違約還要為賣家支付中介服務(wù)費(fèi)20萬元，交易沒達(dá)成卻要付35萬元的中介費(fèi)，劉先生自然不愿意，最后與中介鬧上法庭。

 

劉先生認(rèn)為，中介無如實(shí)告知廣州地區(qū)限購(gòu)政策，雖填寫了《購(gòu)房資格調(diào)查確認(rèn)表》，但其上“如買家為境內(nèi)非本市戶籍居民，根據(jù)限購(gòu)政策，買家能提供的購(gòu)房證明為：A.社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；B.個(gè)人所得稅繳納證明”解釋模糊，讓人誤解為外地的證明即可，最終導(dǎo)致交易不成功不應(yīng)該支付中介費(fèi)。

 

 

法院判決認(rèn)為，廣州地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)已久，《存量房合同》、《告知書》以及《購(gòu)房資格調(diào)查確認(rèn)表》中均載有相關(guān)限購(gòu)政策的條款，劉先生在簽訂合同及署名前應(yīng)盡審慎義務(wù)，購(gòu)房合同因劉先生不符合限購(gòu)政策而解除，劉先生顯然應(yīng)承擔(dān)為盡審慎義務(wù)的責(zé)任。中介為促成買賣雙方合同建立的付出應(yīng)該獲得報(bào)酬，不過作為外地人，誤解須提供的納稅和繳納社保記錄為廣州以外地區(qū)的納稅和繳納社保記錄情有可原，中介公司的告知顯然有一定瑕疵，其提供的咨詢及中介服務(wù)存在著不足之處，雙方約定的咨詢及中介服務(wù)費(fèi)高達(dá)35萬元，此費(fèi)用應(yīng)與其履行的咨詢及中介義務(wù)相對(duì)應(yīng)，因此，酌情將中介應(yīng)收取的咨詢及服務(wù)費(fèi)減半調(diào)整為17.5萬元。即雖然交易不成功，但劉先生仍須支付17.5萬元的中介服務(wù)費(fèi)。

 

特別提醒：業(yè)內(nèi)人士表示，中介與買賣雙方簽訂的合同中對(duì)其所獲取的費(fèi)用約定為“咨詢及中介服務(wù)費(fèi)”，不應(yīng)只指居間費(fèi)用，中介方提供的服務(wù)不僅只促成買賣雙方簽訂合同，還提供配合買賣雙方辦理網(wǎng)簽合同、遞件、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)，在買賣過程中，有向交易雙方告知購(gòu)房政策的義務(wù)。雖然廣州限購(gòu)已久，但因此而產(chǎn)生的糾紛仍不少見，中介是否需對(duì)購(gòu)房人有資格審查義務(wù)在實(shí)際操作中沒有具體規(guī)定，因此多是體現(xiàn)在合同上，作為買家對(duì)相關(guān)條款的解讀還需更仔細(xì)一些，而不是簽個(gè)大名就好。

 

今后大家在通過中介買房時(shí)一定要注意哦，千萬不要被騙。