新人美國投資移民前必知道的關于美國購房的秘密
來源：作者：北美購房網時間：2015/9/10
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大多數打算移民到美國、已經移民到美國、正在移民的朋友們，不少新移民都非常熱衷于到美國買房子，這是一種常見的海外投資方式。北美購房網專家分析指出：2015年是華人進行海外投資最重要的一年，投資美國的最最好的機會已經來臨，那么問題來了，新移民到美國投資買房子需要注意什么問題呢?本篇文章中，北美購房網專家將會為大家詳細解析：新人美國投資移民前必知道的關于美國購房的秘密。
在美國，房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
那什么算作房產面積呢?美國住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內有些區域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。
所以說，美國房產的居住面積是指室內居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房產的面積，還要看整個房產的配套設施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房產的價格不是單純以房產面積為定價依據，而是綜合考量地區好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。
除此之外，在美國美國的房地產市場，主流的是那些郊區獨棟，并不是市區的公寓。在美國，一般的獨棟最少會有三個臥室，聯體別墅是兩臥起，當然了，如果臥室越多的話，價格也就越高。 除此之外，房屋外面的土地面積越大，價格也會越高，主要原因是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，所以美國土地面積對于房產總價也有很大的影響。
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