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今年上半年悉尼房子清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房價年漲幅在數據上達到高峰，高達18.4%，年總收益可達22.8%。

根據澳洲房產數據研究機構CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》報告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產再售后有虧損。

悉尼房產市場97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一。

然而，自9月前開始，悉尼清盤率開始緩慢下降維持在70%左右，而進入11月份之后，清盤率下降到60%。而9月份房價漲幅也只在0.1%，進入11月，這種狀況似乎也沒有什么改變。

那么，悉尼房產未來市場的影響因素是什么?

面對這樣的數據，各方專家稱“悉尼房價正在從一個高峰期進入平穩上漲期”，當然專家也會分兩隊!

一邊看漲，一邊看跌，而分析其原因多數是圍繞著利息、經濟、政策、匯率、海外投資等。

但其實這些因素只能在短期小范圍影響房價的走勢，悉尼房產連續20年穩漲。

1. 供需問題，供不應求會導致房價上漲

供需是影響所有商品價格走勢的根本原因。悉尼的房子還遠遠不夠居民的需求。

2. 通貨膨脹

作為推動房價的因素之一，通貨膨脹為很多人所忽略。

隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。

1. 房產供不應求，需求日益增大。

未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。

首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。按照下圖顯示新移民的增長趨勢來看，未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。

悉尼是吸收移民最多的城市之一，他們登陸后第一個面臨的問題就是居住，無論是租還是買都會產生大量的房屋需求。

2. 通貨膨脹

貨幣政策由政府和央行決定，央行不太可能會停止貨幣增發。

隨著澳洲和世界經濟的萎靡不振，政府會繼續采用貨幣的量化寬松政策刺激經濟，說白了就是印錢，所以通貨膨脹會長期存在，就是程度的區別。

房價自然也會繼續相應上漲，而存款則會相應貶值。

總的來說，未來，在緊張的供需矛盾和貨幣政策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍，雖然無法判斷下個月或者下一年的具體情況，但是中長線趨勢將會非常清晰。