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房產證上有你的名字不等于房子是你的

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房產證署名問題一直是購房后首要考慮的問題，因此而起的各種爭論比比皆是。但是房產證上的名字是你的房子就是你的了么？和小編看一下這其中有什么玄機吧。

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。如果你想在房產證上加上你的名字，那么一定要注意這一點，否則，竹籃打水一場空。

就算房產證上沒你的名字也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

房產證上署名越多繳納的稅款也越多

最后，小編想說的是關于房產證上寫幾個名字的問題，其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產稅。

另外，想想就知道，房產證上加名、減名的手續必然很麻煩。手續繁瑣不說，甚至在更名的過程中，還要繳納數萬元的費用。

看了以上這些，大家是不是對房產證署名有所了解了呢？別吵了，趕緊去經營好自己的家庭吧。

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