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別中了“房價增長率下降”的計

來源:http://www.guokr.com/gkimage/ms/u5/ro/msu5ro.png作者:北美購房網時間:2015/12/9

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所謂“增長率”,即是增長的量與原來的數量的比值。不妨讓我們具體算算,在前面的數據中,各年的增長率究竟是多少。房價從 1 萬增長到了 2 萬,增長率為 100% ;而從 2 萬增長到 3 萬 8,增長率卻只有 (3.8 - 2) / 2 = 90%。從 3.8 萬到 7 萬,房價的增長率則降到了 (7 - 3.8) / 3.8 ≈ 84%?梢,雖然房價增長的勢頭看上去是越來越猛,細心一算卻發現增長率確實是一年比一年低。

 “增長速度”有歧義

平常人們說的“增長速度”,其實是有歧義的。有時候,人們用相鄰兩年的數量之差來表示增長速度,“增長速度不變”的意思就是每年都增加相同的量,也就是通常所說的“線性增加”。而有時“增長速度”又是用相鄰兩年的數量之比來衡量的,“增長速度不變”的意思就變成了以固定的增長率增加,即傳說中的“指數級增長”。相比之下,前種定義更符合人們的直觀感受,而統計數據則往往傾向于用后面那種定義。在本文開頭的例子中,人們會感覺到房價正在猛烈增長,統計數據卻告訴我們其增長率正逐年降低,這正是兩種定義的不一致性造成的。

如果房價增長率真的保持不變

今年 Google 校園招聘筆試題中,有一道頗有些悲劇色彩的數學計算問題:現在北京有一套房子,價格 200 萬,假設房價每年上漲 10%,一個軟件工程師每年固定能賺 40 萬。如果他想買這套房子,不貸款,不漲工資,沒有其他收入,每年不吃不喝不消費,那么他需要幾年才能攢夠錢買這套房子?

A. 5年

B. 7年

C. 8年

D. 9年

E. 永遠買不起

正確答案并不出人意料:E,永遠買不起。如果房價的增長率保持 10% 不變,n 年后的房價計算公式則為:隨著 n 的增加,上式的結果將呈指數級上漲。即使每年只增加 10%,經過多次迭代之后很快便會爆發出驚人的力量。5 年之后,這套房子將會變成 322 萬元,10 年之后則會變成 518 萬元,20 年之后則為 1345 萬元,50 年之后更是 2 億元之多。而題目中的那位悲催的軟件工程師,手中的積蓄只能以每年 40 萬的固定數量線性地增長。10 年之后,他的全部積蓄也不過 400 萬,離目標還差大約 1/4 的距離;50 年之后,他攢到了 2000 萬,離目標的距離反而擴大了,就算再來 10 個 2000 萬也買不了房。最終,指數級增長把線性增長遠遠地甩到了后面,軟件工程師只能望著飆升的房價唉聲嘆氣了。

 

 

 

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標簽:房價,增長率下,降

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