精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

近年來，越來越多的中國人選擇赴美留學，中國學生家長也愿意進行教育投資，購入一套學區房，便于孩子學習生活，幾年后等學成歸國再考慮賣或者留下出租。據某房產經紀人提供，以一套波士頓學區房為例，我們來一起看一下房屋的投資回報率以及升值情況。

這個是市區Allston的一個居住面積35平米Studio，新近上市，房主將學成歸國,標價是目前本區市場最低($145000)。近波士頓大學(Boston Univercity) ，以及其他波士頓市區的大學。

這套房也可以空置作為你在美國的度假房產，小戶型小額投資，可短期借給來波士頓旅游探親的親朋好友。房屋在市區，近地鐵和公交，方便到機場。

投資回報率計算 如下(6.2%)：

-- 物業$202, 這是每月的Condo Fee，包括水費，暖氣，房屋保險，垃圾處理及室外維護。

-- 地產稅$1809 ：這是每年Real Estate Tax

-- 房租$1100：這是同樓相同房型每月房租

-- 年毛收入：1100 x12 = $13200

-- 年開支：1809 + 202x12 = $4233

-- 年凈收入 13200 – 4233 = $8967 (或者說每年省房租開銷 $8967 )

-- 投資 回報率：8967 / 145000 = 6.2%

房屋升值情況如下：

從2011年起，Allston地區的房價一直處于穩步上升階段，房屋中位價由26萬美元上漲為29萬美元，一年漲幅7%。

波士頓地區的房價從2011年起也處于穩步上漲階段，房屋中位價由32萬美元上漲為38萬美元，一年漲幅9.3%。

此外，房地產投資者在增加，預計房租將會持續增長。

地產投資專業網站報告，房地產投資者增加，買進多于賣出，惜售。自住房房主平均賣房周期比2007年下降50%。而投資者平均買入周期是每2年買進一次，比賣房周期快4.5倍。 原因之一是貸款利率下降，有余錢的投資者進場抄底。原因之二是出租房租金連續三年上升，投資回報上升。

據《今日美國》報道，因為這兩年新建房庫存減少，銀行沒收房多，擁房率下降，就業率上升。出租市場研究者認為今后10年的出租市場走向提高。他們調查的2萬個出租房產顯示2012年房租平均增長5.5%。