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“美國樓市太火爆了。”

服務于高凈值客戶的資管公司Gluskin Sheff首席經濟學家和策略師David Rosenberg在昨日給客戶的報告中，用這樣一句話鮮明地表達了他對美國樓市的看法。

"美國樓市太火爆了，宏觀數據與股市表現同步時的感覺總是那么好，" Rosenberg寫道。

他還補充道，“7月房屋營建數據再次呈現穩固態勢，新屋開工數據更是超預期。(新屋開工數據)前值被上修使得歷史數據更加亮眼，堅實的營建許可數據意味著持續的動能。”

華爾街見聞網站周二提及，繼6月創七年半次高后，7月美國新屋開工戶數繼續超預期增長，年化達到120.6萬戶，創近八年來新高，6月由117.4萬戶上修至120.4萬戶。

美國全美住宅建筑商協會(NAHB)周一公布的8月NAHB房產指數由7月的60升至61，創2005年11月以來新高。該指數高于50即代表建筑商看好房產市場。

美中不足的是，體現新屋開工趨勢的營建許可戶數7月環比降幅創七年新高，意味著可能還需要時間來蓄積新的增長動力。

在其報告中，Rosenberg強調了幾個真正利好美國樓市的因素：租金上漲，樓市庫存吃緊。

Gluskin Sheff的數據顯示，美國樓市去庫存僅需5個月時間。同時，房租成為美國經濟中通脹真正有起色的唯一主要領域。

由于房租上漲，7月美國住宿成本增長了0.4%，而消費者物價指數增長了0.2%。Rosenberg認為，房屋自有率過去十年一直在下降，如今可能已經見底。

關于“宏觀數據與股市表現同步”，Rosenberg指的是，今年以來標普500指數地產開發商板塊已經上漲18%，而房屋裝修板塊更是大漲28%。而截至周三，標普500指數已經盡數回吐年內漲幅。

Rosenberg稱這幾個板塊為“2015年保護的最好的秘密。”