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離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分配常常是離婚雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，這個(gè)問題往往成了離婚過程中最困難的一步。是不是離婚了就得變賣房屋以平均分配所得呢？若有一方要繼續(xù)住在里面，如何處理分配？實(shí)際上，還有很多其它的選擇。財(cái)產(chǎn)的分配雖復(fù)雜，但若了解其程序，按步驟一步一步來做，亦可將房產(chǎn)分配的問題化繁為簡(jiǎn)。USLawChina為大家列出分配房產(chǎn)的幾個(gè)步驟，以供參考。

1. 決定房產(chǎn)的價(jià)值

房產(chǎn)分配的第一步就是要確定房產(chǎn)的價(jià)值。如果雙方在房產(chǎn)的市價(jià)的決定上不能達(dá)成一致，那么雙方可以用一下幾種方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)：

1) 應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(Tax Assessed Value, TAV)：不過，這類評(píng)估價(jià)值沒有專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估的那么準(zhǔn)確，其價(jià)值往往比房產(chǎn)本身價(jià)值要低10%-12%

2) 房產(chǎn)評(píng)估人：一般來說請(qǐng)?jiān)u估人來評(píng)估房?jī)r(jià)花費(fèi)要更高一些，但也是最有效的方法。

3) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人評(píng)估的費(fèi)用比評(píng)估人要低，但他們的評(píng)估并不是最準(zhǔn)確的。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通常會(huì)參考附近的同樣或類似的房子在過去30至60天的成交價(jià)格，做為估價(jià)的依據(jù)。

2. 決定雙方在房產(chǎn)中的份額

接下來就要確定夫妻雙方在房產(chǎn)中的份額比例，尤其要確定好哪部分是夫妻共有財(cái)產(chǎn)、哪些是個(gè)人所有部分。房產(chǎn)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況大多包括：

1) 房子系婚前一方購(gòu)買；

2) 婚前協(xié)議已經(jīng)確定好房產(chǎn)歸屬一方；

3) 用個(gè)人的人身傷害收益，如保險(xiǎn)等；

4) 房產(chǎn)系個(gè)人繼承的遺產(chǎn)；

5) 贈(zèng)與給一方的房產(chǎn)。

3. 分割房產(chǎn)

當(dāng)確定了婚姻和非婚姻財(cái)產(chǎn)之后，雙方就可以討論房產(chǎn)的分配問題了。房產(chǎn)的分配有多種方法，通行的包括：

1) 房產(chǎn)所有權(quán)歸一方所有：如果房屋所有權(quán)歸一人所有，則必須向另一方補(bǔ)償其所占有的份額。這種補(bǔ)償有多種方式，例如：現(xiàn)金購(gòu)買對(duì)方的份額，協(xié)商調(diào)整房屋貸款，用其它財(cái)產(chǎn)價(jià)值折抵房屋份額等。

2) 實(shí)時(shí)變賣后分配所得：如果雙方無法負(fù)擔(dān)房產(chǎn)的貸款或抵押，他們可以把房子出售然后再分配所得。當(dāng)然，急于出售以求兌現(xiàn)可能會(huì)讓房屋價(jià)值有所減損。

3) 保留房產(chǎn)，待將來出售。雙方可以達(dá)成協(xié)議將房產(chǎn)在離婚后的某個(gè)時(shí)間變賣，或留給兩人的孩子將來所有。這種情況一般是有未成年小孩需要照顧，或房屋一時(shí)不便出售。

如何分配房產(chǎn)的還有其它方式，房產(chǎn)的分配對(duì)離婚后雙方的財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)情況有很大的影響。只是有關(guān)房產(chǎn)份額的計(jì)算，如何分配能最好維護(hù)到當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)利益，對(duì)離婚中的雙方來說不是那么容易解決的。USLawChina建議大家尋求有經(jīng)驗(yàn)的律師分析財(cái)產(chǎn)歸屬、合理分配以及離婚的其它事項(xiàng)。