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硅谷 (Silicon Valley)， 地處美國加州北部舊金山灣以南，是世界最為知名的電子工業集中地，是美國高新技術的搖籃，也已成為世界各國高科技聚集區的代名詞。這里曾誕生了太多偉大的公司和激動人心的創業故事，而如今，硅谷房地產市場正上演著一個新的故事。

　　硅谷地區主要由圣塔克拉拉縣(Santa Clara)與圣馬特奧縣(San Mateo)組成，也包括舊金山的部分地區。近兩年，硅谷房地產的價格可謂水漲船高，在2013年，硅谷地區整體的房價(包含獨棟房屋、康斗、合作公寓)中位數達到了691，850美元，年漲幅超過10%。全美低收入住房聯盟發布的統計顯示，去年美國十大房價最高的城市中，硅谷房地產市場價格TOP4，分別是San Francisco、Santa Clara、Marin和San Mateo。

　　目前硅谷房地產市場已完全復蘇  硅谷房地產價格超過07年巔峰水平

　　金融危機之后，硅谷房地產的房價下跌了約20%左右，與美國房市整體下跌幅度相當。而從2012年開始，硅谷房地產市場的房價開始迅猛復蘇，截止9月份，圣塔克拉拉與圣馬特奧的房價中位數分別為806,000美元與891,600美元，已比07年峰值高出16%與12%，而美國整體房價仍低于前期峰值10%左右。

　　此外，截止2013年末，硅谷房地產市場上房屋銷售量從2007年低點反彈了44%，僅去年一年就有27%的增幅，與之相對的，整個加州地區的房屋銷量數據分別為30%與9%。硅谷房地產市場的熱度與復蘇動能，可見一斑。

　　加州歷來是華人最喜愛的購房區域，為此，加州的房價、房屋銷量一直相當穩定。但在整個加州，硅谷房地產的表現極為搶眼，不僅平均房價遠超加州平均水平，房屋銷售情況也極為火爆。

　　硅谷房地產供應捉襟見肘 多戶住宅更受歡迎

　　硅谷的住宅許可數量在2013年達到了8000，這是自2000年以來的最高值。但即使這樣，相對于2013年硅谷33,000新增居民的數量，房屋供給仍然顯得捉襟見肘。隨著美國經濟的持續復蘇以及就業人數的增加，供給相對需求短缺的矛盾進一步凸顯。而另一個趨勢是，多戶住宅占到了許可數量的70%，這是硅谷房地產市場發展的一個新的趨勢。

　　為何硅谷房地產這么受歡迎？

　　經濟發達硅谷作為美國經濟的重要引擎之一，已經連續4年保持增長。最近的一份調查結果顯示，今年半數以上硅谷企業計劃增加招聘，減少裁員，表明硅谷經濟呈繼續增長態勢。大量的高科技公司創造了巨大的財富和富豪，也吸引著全球資本源源不斷的到來。正因為“不差錢”，才讓硅谷的房價成為了美國最貴地區之一，也保證了硅谷的房產市場可以在金融危機后得以迅速復蘇。可以肯定的說，只要硅谷還是硅谷，那么它的房價除了漲就只能是漲。

　　作為美國經濟的重要引擎之一，硅谷地區人均收入遙遙領先于美國平均水平。強勁的收入水平，使得硅谷房地產成為美國房價最貴的地區之一。

　　教育領先：世界知名的斯坦福大學、伯克萊大學便坐落于此。硅谷有美國最好教育體系，最好的小學、中學、和高中，有各種課外學習班。硅谷地區還有專門為非英語國家來的外國留學生提供優質服務的特殊班級。由于灣區人口密度較大，學校、圖書館、商場也比較集中，非常便于生活, 中國的食品店也隨處可見, 這是美國其他州所無法相比的。根據居外網(juwai.com)數據，子女教育問題是中國買家在美國置業的首要原因，這也促使硅谷成為中國買家首選投資目的地之一。

　　人口增長：隨著經濟復蘇與工作崗位的增加，硅谷的人口數量持續增長。雖然自然人口增長率仍小幅低于歷史均值，但2013年，硅谷的凈流入人口為14，000人，是十五年來的最高值，顯示出了良好的增長趨勢，硅谷人口增長率也大幅高于加州和美國的平均水平。

　　從長期來看，人口的穩定增長尤其是外來人口的流入是房地產市場健康發展的基礎，所以硅谷房地產市場穩步增值是有保障的。上面我們曾提到，隨著美國經濟的持續復蘇以及就業人數的增加，供給相對需求短缺的矛盾進一步凸顯。而反過來，地產開發商更愿意興建公寓來取代獨立屋，以滿足市場的需求。

　　環境宜居：環境是很多中國買家吸引到硅谷來的因素，與許多美國其他地方的人們被吸引到硅谷來的原因一樣：它是一個非常宜居的地方。對于深受霧霾、有害食品等侵害的中國人來說，好的自然環境與人文環境更是顯得彌足珍貴。硅谷不僅氣候四季如春，而且文化多元富于生機，從戶外活動到高雅的文化活動，各種品味的人們都能找到自己所需。不僅如此，很多當地的小區甚至有自己的主題學校和公園。

　　海外力量：海外買家尤其是中國買家的推波助瀾，促進了硅谷和加州市場更快的復蘇。據美國房地產經紀人協會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的，而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。據當地知名的房產經紀人估算，在Palo Alto市的房產買賣中，在有多個出價的情況下，最后勝出的買家中有中國淵源或者直接來自中國的買家占到了大概60%-70%。

　　硅谷房地產市場的四類中國買家分析

　　中國買家“瘋狂”購房的趨勢在短期內不會改變。越來越多富有的中國人開始投資硅谷，他們希望自己的資產在國外多元化。這樣的驅使下，硅谷房地產市場的繁榮也許只是剛剛開始。

　　那么，哪些中國人在買呢？

　　“海歸”人士-----他們回中國之前有相當的美國生活經歷。他們通常著眼于中高端市場，學區好的地區。

　　中國本地的富裕人士-----他們主要是為了分散投資，其中更有最近減持中國的房產后把資金轉投到美國房產的。

　　為了小孩在美國買房子-----先買好房子以便來美國陪孩子念書的時候自住，這些人比較喜歡學校附近或者交通方便的價位適中的房子。

　　中國的白領和中產階層------一般在中國至少有一套房子，最近這部分人有所增加，但是投資金額不大。