精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

近年來，國內的買房熱潮越演越烈，甚至開始向海外房地產市場擴張。每年的春天是房地產交易的熱門時期，華人在美國買房也是越來越多，再加上近年來紐約布魯克林地區的房價漲幅越來越大，銀行對外國人在紐約買房的貸款申請要求越來越嚴格，如何在紐約申請到異地購房貸款，也是人們關注的重點。

銀行貸款專員陳女士表示，雖然隨著華人購買能力的提高，不少華人使用現金買房，但是貸款購房的民眾還是占據絕大多數。在布魯克林華人社區，民眾目前多數貸款的為自住的1到4家庭的房屋，她建議民眾在購房前提前數月做好準備，了解清楚自己的貸款能力之后再買房，會比較順利一些。銀行將根據民眾的收入、信用記錄、首期支付如何歸還等方面來考量貸款額度。“很多人就說‘其實我的房子值100萬，我跟銀行拿20萬應該沒有問題吧？’，可是目前對于銀行貸款來講，這種觀念還是錯誤的。因為銀行是完全要根據客人還款的能力來評估貸款，是要看你借了20萬用什么來歸還，這跟你的收入、信用分都是有關系的。”

銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開立一個存款賬戶，存入相當于幾年按揭還款數額的現金。大多數為富裕外國人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變為可變利率。外國買家往往喜歡以一家有限責任公司的名義進行購房，此舉部分是為了保護自己的隱私。但大多數銀行還是要求實際買家對抵押貸款進行個人擔保。

無論是個人買家還是投資者，紐約異地購房貸款的規定都需要仔細了解和熟悉，如果您還不能確定具體的條件，請在購房之前，與當地的銀行進行溝通。