達(dá)拉斯購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)戶口嗎
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_892344fa0101j6xh.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/9/15
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之前有幾位華人朋友來(lái)美國(guó)這邊旅游，從美國(guó)的西部再到美國(guó)的東部，再到美國(guó)的南部，看到這邊有很多的華人家庭兩層樓寬敞的住房以及花團(tuán)錦簇的私家小院落，過(guò)著房主兼地主的生活，熱鬧而緊密聯(lián)系的社區(qū)，于是“神仙”動(dòng)了“凡心”，希望在美國(guó)買房做個(gè)小小的地主。于是連日來(lái)，時(shí)間一直被朋友的在線QQ 、微信等溫馨地“瓜分”著，個(gè)人和家庭規(guī)劃不同，如果能將國(guó)內(nèi)閑置的小房換成美國(guó)度假的房子，旅游、度假、投資都不誤了。本人不是專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)此方面也是略理皮毛。
友人持旅游簽證、商務(wù)簽證、暨非移民簽證入境，不能合法申辦美國(guó)綠卡，于美國(guó)本地來(lái)說(shuō)，是“非美國(guó)身份”，如果買房，似乎有總有點(diǎn)擔(dān)心，如同鏡子上蒙了一層紙——看不清，其實(shí)房屋買賣和國(guó)內(nèi)雷同——五大步：看房、購(gòu)房資格、付款、過(guò)戶手續(xù)和房契、繳納稅收。
首先看房：關(guān)注一下自己的簽證期，一般最長(zhǎng)是6個(gè)月，這個(gè)工作最好在第一個(gè)月完成，鎖定購(gòu)房的大致區(qū)域和功能等大目標(biāo)，找到知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助，他們會(huì)把很多符合當(dāng)事人的信息發(fā)給對(duì)方，避免了網(wǎng)上“海選”的時(shí)間，同時(shí)可以了解很多房產(chǎn)政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)的），由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著當(dāng)事人去現(xiàn)場(chǎng)看房，多看就會(huì)有感覺，沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著看房，屬于私闖民宅，不好交代。
其次是資格：美國(guó)暫時(shí)沒有房產(chǎn)限購(gòu)令，非美國(guó)身份，購(gòu)房者是成人，購(gòu)房時(shí)只要不到美國(guó)境內(nèi)的銀行貸款，用現(xiàn)金購(gòu)買，一樣可以，待遇等同于本地，沒有城鄉(xiāng)之分、沒有種族膚色之分。這一點(diǎn)，可能全世界都清醒：錢有時(shí)是好東西。如果有意向，還得請(qǐng)專業(yè)鑒定公司來(lái)檢查房子，所以房子質(zhì)量，由專業(yè)公司把關(guān)，之后交很少的定金，簽“定金合同”，一般是網(wǎng)上即時(shí)簽字，英文不好的，看著頭暈。從這一點(diǎn)上，在美國(guó)時(shí)間久的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司比較合適，至少可以解釋大概的意思。其中房產(chǎn)檢驗(yàn)、維修公司、經(jīng)紀(jì)公司以及當(dāng)事人時(shí)間也需要協(xié)調(diào)準(zhǔn)確，合理使用簽證有效期的時(shí)間。
再次是付款。非美國(guó)身份的人，是不能從美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行做貸款業(yè)務(wù)，只能現(xiàn)金和本票購(gòu)買。難怪媒體中說(shuō)加州的房產(chǎn)興旺，很多人現(xiàn)金買房，助推當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，如果不貸款，購(gòu)房手續(xù)是相對(duì)簡(jiǎn)單而快捷的。再付款之前，是網(wǎng)上簽訂合同，之后在辦理交易的那一天支付剩余的大部分房款（個(gè)別不同，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買家賣家商議）。之后。在政府部門還要簽署很多表格，英文不是很明白，看著還是有點(diǎn)頭暈，但是政府工作人員會(huì)和顏悅色，不必緊張，不必?fù)?dān)心誰(shuí)會(huì)忽悠當(dāng)事人，法律面前人人平等，這一時(shí)刻完美體現(xiàn)。
第四、過(guò)戶手續(xù)和房契，
一般情況，在有關(guān)政府部門簽了字，交了房款，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)在收到房款的2-3個(gè)星期，寄出購(gòu)買者的房契（DEED）,我也很納悶，為什么，美國(guó)買房沒有漂亮的證書，就是一張紙，簽合同都是網(wǎng)上進(jìn)行，絲毫不浪費(fèi)紙張。房契就是買房的法定證明，其實(shí)美國(guó)政府的電腦里早已儲(chǔ)存了當(dāng)事人的信息，有問題找政府，這時(shí)候“老娘舅”肯定非常友好地幫忙。
第五、稅收
很多人認(rèn)為美國(guó)買房稅特高，其實(shí)這是一筆不小的支出，但是比起房屋總價(jià)是“小巫見大巫”，都是按照比例來(lái)計(jì)算的。房產(chǎn)稅（Property Tax）、社區(qū)管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)、房子維修基金等。美國(guó)德州地區(qū)房產(chǎn)稅大約在2.5%-3.5%之間，而且每年在上下浮動(dòng)。一般3000平方多尺（300平方米）的獨(dú)立別墅，一年稅金3000多美元左右，還要根據(jù)地方的規(guī)定去核算，這些稅收用于支付公立學(xué)校、警察局等公共部門。既然買了房，做了地主，似乎也要盡盡“慈善”義務(wù)。
記得回國(guó)時(shí)，朋友問，買房能移民嗎？試想想，如果能買房移民的話，將是什么現(xiàn)象？這需要很多前提，不是普通百姓能解決的問題，但是有時(shí)卻是地產(chǎn)商忽悠買家的噱頭。購(gòu)買美國(guó)一兩套房子，肯定是不可能實(shí)現(xiàn)移民目的的。
據(jù)說(shuō)美國(guó)政府在討論：如果外國(guó)人50萬(wàn)美元購(gòu)房，能申辦美國(guó)居留簽證，暨購(gòu)房達(dá)到獲得合法居留的待遇，但不能在美國(guó)就業(yè)。對(duì)此遭來(lái)很多疑義，有贊同的，也有反對(duì)的，即便是贊同了，仍然無(wú)法達(dá)到“變綠”的要求，況且這項(xiàng)規(guī)定還沒成立。
但是如果投資商業(yè)地產(chǎn)，有土地、有收入、有當(dāng)?shù)氐膯T工，并達(dá)到投資移民的要求，是可以轉(zhuǎn)換成“以投資移民方式變綠”，這又是另一個(gè)領(lǐng)域的復(fù)雜問題，總之，因個(gè)人需要而擇不同。
其實(shí)只要想去買房，只不過(guò)是相當(dāng)于住的地方從這換到了那而已，有時(shí)只需要地方的民情質(zhì)樸，政策合理，再加上良好口碑的經(jīng)紀(jì)商，那么買放這件事就相當(dāng)于萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)了。
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