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在加拿大，有興趣投資、卻又沒有那么多富余資金的朋友，別忘了房子也可以用來做抵押貸款。其中選擇哪種類型的信貸，也是一門學問。

將沒有貸款的房屋作抵押信貸，然后用借來的資金進行投資，不僅有稅務上的優惠，還能夠充分利用加拿大金融杠桿資金成本較低的好處。為此目的而做的貸款又該怎樣選擇?

先來看看加拿大皇家銀行(RBC)的貸款專家周虹進先生列舉的一組數字，佐證信用額度產品可以給客戶提供的很多可能性。

比如說你的房子購買價200萬，批出了120萬的額度。這個額度好像一個房頂，在這個房頂下，你可以做出不同組合的還款安排。假如說你需要問銀行一共借120萬，其中20萬，僅需要借幾個月，之后北京的房子賣掉會有20萬進來;其它100萬慢慢還。那么，我們可以把20 萬做成一個小的完全開放式的信用額度，隨借隨還，三個月后，有20萬進來，立刻還掉。另外100萬，設置/包裝成為貸款，每月還本付息，但付較低的房貸利率。

根據這個例子，我們可以看到，利用房屋進行抵押貸款有兩種形式：一種是比較靈活但利率略高的信用額度(Line of Credit)方式，而另一種是更接近一般房屋貸款(Mortgage)的靈活性較低但利率也較低的方式。選擇的主要原則是看自己的還款計劃和安排。

信用額度Line of Credit

信用額度這種方式目前的利率大約是優惠(基準)利率(Prime，目前為3%)加0.5%，也就是3.5%。它的好處是：

一、還款靈活、方便、隨心所欲:隨時可以全部或部分地歸還本金。

二、每個月可以只償還利息：現金流要求少。

這樣對于借貸目的是用來投資這種方式而言比較靈活：一旦覺得利率上升過多，或者覺得投資預期不好，可以隨時歸還貸款。還款方式來說，有點像一張大的信用卡。抵押批出的額度，只要房子沒有賣，并且以往的還款紀錄好，那么額度將會永遠有效。不用時，沒有利息;需要時，隨時亮劍。

對于以房屋為抵押借貸而言，通常的借貸比例是房屋價值的65%及以下。如果閣下是登陸加拿大5年以內的新移民或者非居民，銀行對資產或收入的證明要求反而比老移民低一些。整個借貸過程如果是由富有經驗的貸款顧問來操作，可以在一周內就完成。