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美國(guó)最近以來(lái)的房?jī)r(jià)一直處于較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，其中以紐約房?jī)r(jià)走勢(shì)最為穩(wěn)定。許多紐約的“住客”仍在翹首以盼。

紐約房產(chǎn)門(mén)檻低回報(bào)高

由知名網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，紐約市區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)已漲到$58.74萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展呢?

紐約房?jī)r(jià)高是眾所周知的，那為什么還說(shuō)它門(mén)檻低?據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示從2006-2015年，全美住宅市場(chǎng)行情趨勢(shì)，舊金山的房?jī)r(jià)近兩年走勢(shì)扶搖直上，而紐約房?jī)r(jià)則是穩(wěn)步上升，直到2015年1月，投資者對(duì)二者的“入市資金”已有很大差距。

同時(shí)，紐約房?jī)r(jià)略低于美國(guó)房?jī)r(jià)，說(shuō)明增值空間還是挺大的，足以令預(yù)算足夠的投資者對(duì)其抱有希望。

人口增長(zhǎng)促房?jī)r(jià)飆升

數(shù)據(jù)顯示，2013至2014年間，紐約州有19個(gè)郡人口出現(xiàn)增長(zhǎng)，而其中紐約市內(nèi)的3個(gè)郡位列全美人口增長(zhǎng)最多的50個(gè)郡之中：布魯克林增加逾19000人，皇后區(qū)逾17000人，布朗士近11000人。曼哈頓的人口增長(zhǎng)數(shù)緊隨其后。

人口的增加，提升了剛需，必定會(huì)進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)自然上漲。由Zillow顯示，過(guò)去一年紐約市房?jī)r(jià)上漲了8%，未來(lái)預(yù)測(cè)雖有放緩，但仍然能達(dá)到3.5%左右。也就是說(shuō)，$100萬(wàn)的房子首付$40萬(wàn)，年增值可達(dá)$3.5萬(wàn)左右。

房?jī)r(jià)自然上漲更穩(wěn)定

如果房產(chǎn)增值是因投機(jī)炒作所致而非剛需推動(dòng)。投機(jī)資本往往會(huì)加劇價(jià)格的波動(dòng)，增加市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

然而紐約市房?jī)r(jià)的上漲是因人口及剛需的不斷增加促使了地區(qū)房?jī)r(jià)的“自然上漲”的結(jié)果。人口增漲對(duì)紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)作用，要遠(yuǎn)超過(guò)投資客對(duì)其施加的“拉動(dòng)力”，所以基本不存在“泡沫”。