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　最近關注小一文章的朋友都會發現，這幾期小一對中國的幾個發達城市的房價趨勢做了系統性的分析，許多朋友很找到每個城市的情況都大同小異，今天我的視角離開大陸，來到臺灣看一下房價。

　　臺灣的房價有一個最明顯的特征，那就是貴，這是毋庸置疑的，眾所周知地，現在市場上資金泛濫、利率低，是房市活蹦亂跳的主因之一，但吊詭的是，央行總裁彭淮南已數次呼吁各界注意升息風險，且美國聯準會明年升息機率頗高。這意謂超低利率將成為過去式，臺灣會跟隨美國進入升息循環當中。

　　雖然目前臺灣房貸利率大多在百分之二左右，但有學者主張，現在利率已是低到不能再低，未來一定是升息機率大過降息，一旦利率超過百分之三，就是房市反轉的時候。但一般房貸戶通常分二十年、三十年期攤還，二、三十年的房貸平均利率，應該已超過百分之三，為何房價還是不跌?

　　關鍵在于，購屋族、乃至于全國大眾，已習慣活在央行所提供的「利率溫室」當中，無論升、降息速度都不快、幅度也很小，小到讓民眾失去知覺。這或許該歸功于央行總裁彭淮南，在他擔任總裁任期間，幾乎沒有大幅升息、或者高利率的經驗。當然這也是小一個人主觀的看法，如有不足之處還請各位見諒。