專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)五年內(nèi) 紐約住宅出現(xiàn)新開(kāi)發(fā)形式
來(lái)源:http://www.juwai.com/news/157808.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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隨著紐約住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨強(qiáng)勁,中國(guó)資金的快速涌入,目前紐約住宅樓市場(chǎng)庫(kù)存越來(lái)越少。
那么是不是這個(gè)局面會(huì)帶動(dòng)大量的住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)呢?專(zhuān)家們預(yù)測(cè):不盡然。他們說(shuō),未來(lái)5年內(nèi)開(kāi)發(fā)地點(diǎn)會(huì)更加難找,住宅建筑只能向高層發(fā)展,而且還會(huì)有新的開(kāi)發(fā)形式出現(xiàn)。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)五年內(nèi) 紐約住宅出現(xiàn)新開(kāi)發(fā)形式
在近日結(jié)束的“美國(guó)亞裔地產(chǎn)協(xié)會(huì)”(AREAA)舉辦的地產(chǎn)峰會(huì)上,“煉金地產(chǎn)”(Alchemy Properties)總裁豪爾(Kenneth S Horn)說(shuō),雖然他看好紐約未來(lái)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景,但是他認(rèn)為不會(huì)有大量的產(chǎn)品投放市場(chǎng)。為什么呢?他說(shuō):“因?yàn)樵谧罱墓善焙蛡鶆?wù)市場(chǎng),我們發(fā)現(xiàn)住宅建筑方面有減緩的趨勢(shì)。前2、3年房地產(chǎn)看好的時(shí)候,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)或者沒(méi)有個(gè)人抵押的開(kāi)發(fā)商都可以找到股東或者貸方,但是這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。”因此他預(yù)測(cè),在未來(lái)幾年內(nèi),所有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都會(huì)被推遲,因?yàn)橘Y金提供者要觀望市場(chǎng)的走向。豪爾認(rèn)為,紐約的住宅建筑只能向高層發(fā)展,找開(kāi)發(fā)地點(diǎn)會(huì)變得更困難。
“柯克蘭陽(yáng)光營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)”(Corcoran Sunshine MarketingGroup)執(zhí)行副總裁霍普(Gordon Hoppe)說(shuō),高層正符合亞洲買(mǎi)家的心意:“他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。”他說(shuō),未來(lái)也許會(huì)出現(xiàn)新的開(kāi)發(fā)形式:“5年內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)下所有的(低)住宅,再和其它工程結(jié)合在一起改建,至于怎么樣建設(shè),會(huì)出現(xiàn)變化。”
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地產(chǎn)集團(tuán)“森林城市拉特納公司”(Forest City Ratner Companies)執(zhí)行副總裁于蘇西(Susi Yu)預(yù)測(cè),新的開(kāi)發(fā)形式會(huì)帶給紐約地產(chǎn)更加繁榮的時(shí)期。“我感覺(jué)在未來(lái)的2、3年內(nèi),紐約住宅市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有一個(gè)調(diào)整。……可能會(huì)有新的密集地區(qū)需要分區(qū),可能會(huì)激發(fā)新的開(kāi)發(fā)形式,那是紐約令人興奮的新時(shí)代。”
現(xiàn)在的紐約住宅市場(chǎng)除了低庫(kù)存這個(gè)問(wèn)題外,還存在著另外一個(gè)缺陷,就是沒(méi)有足夠高質(zhì)量的學(xué)校與高級(jí)住宅相匹配。所以學(xué)校的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)需求。“霍爾斯特德房地產(chǎn)公司”(Holstead Property)的合作仲介福爾布斯(Louise Phillips Forbes)說(shuō):“這是紐約市的一個(gè)大趨勢(shì),我們?cè)谖磥?lái)十年內(nèi)就會(huì)看到這件事。”
根據(jù)統(tǒng)計(jì),來(lái)自中國(guó)的投資人在去年已經(jīng)成為美國(guó)外國(guó)投資的第一位,占據(jù)外資總額的28%。對(duì)于那些有志在紐約住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)涉水的中國(guó)新手,專(zhuān)家們建議,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)業(yè)是個(gè)耗時(shí)長(zhǎng),不可預(yù)見(jiàn)因素多的領(lǐng)域,這些中國(guó)新手不妨從小項(xiàng)目做起。豪爾說(shuō):“你別一下就做50層的住宅,……你先從4個(gè)、6個(gè)單元的房子開(kāi)始。因?yàn)槟阋獪?zhǔn)備犯錯(cuò)誤。”于蘇西和霍普都認(rèn)為,對(duì)于剛剛到達(dá)紐約的中國(guó)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),找到一個(gè)良好的當(dāng)?shù)睾献骰锇橹陵P(guān)重要。
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標(biāo)簽:紐約住宅
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