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在經過了一波歷時五年的中國人投資美國房地產狂潮后，一些中國買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內經濟增速的放緩、人民幣貶值以及監管部門對資金外流管控收緊等.

截至今年3月，近五年的房地產熱潮，已經使中國超越加拿大成為美國住宅的國外頂級買家.但最近幾周，一些中國買家正逐步撤離美國市場，在紐約蘇富比國際地產工作的經紀人張先生說，他們已經準備好迎接在未來1-2年內中國買家減少的“寒冬”，他們服務的客戶中有大約一半的中國人.

中國買家為何撤離？主要是受到中國的股市萎靡和經濟增長放緩影響.大規模的購房低潮出現在股市暴跌幾星期之后，當時美國舊金山地區的一些公司中，中國客戶已占到30%，而當前的趨勢促使這些客戶“停下來思考”.

截至今年3月，來自中國內地、香港以及臺灣的買家總共投資了286億美元來購買美國住宅，雖然這在美國住宅總購買量中的比例剛剛超過2%，但中國人其實更熱衷紐約、舊金山、洛杉磯、邁阿密這樣的大城市，在這些城市購房的占比會更高.

中國人大量購買美國住宅起始于5年前，主要是受到財富增長和應對政治不穩定原因的驅動.多年來，中國人每年進行海外投資的上限是5萬美元，但由于親屬的幫助，實際數量早已超越這一上限.最近，政府加大管制力度，提高了向海外轉移資金的難度.紐約一家房產中介商章先生說，現在中國人即使想買，也沒辦法把錢轉移出來.

用“撤離”這個詞來描述目前中國投資者在美國房地產市場的行為，其實很不準確.因為，并沒有出現大量中國人拋售美國物業的情況，只不過是購買的“增量”在階段性地減少而已.

最早在美國開始購買不動產的是富有階層和貪腐官員的“充裕閑資”，和投資及使用功能關聯性不大.之外，是與子女留學、移民相關的“功能性”購買，兼顧價值投資.在2012年美國房地產全面復蘇之后，才有投資性為主的買家的加入.

我們從這三個投資主體的情況來分析.首先，第一部分的“集中爆發期”已經過去，“該買的都已經買得差不多了”，而“不能買不敢買”的暫時也退出了投資舞臺.其次，與留學、移民相關的購買是最持續和穩定的，一般也不會受兩國經濟變化的太大影響.最后，從12年開始“抄底美國”的部分，可能才是受國內經濟、股市影響的部分.而且，許多投資從盲目到理性，加上美國樓市復蘇也從“牛氣”到平緩，溢價空間的減少等等，都是影響這一部分投資的各種因素.

從目前的情況來看，這次的“降溫”，說明了投資性的市場行為開始成為中國買家的主流.記得2012年的時候，中國人購買美國房產只占美國房產交易量不到1%，而現在已經超過2%，并超過了加拿大人成為美國海外購置不動產的第一主力.

因此，作為全球最大的不動產消費市場，中國已經把美國正式納入了投資、消費版圖，未來將進入“常態”，一切回歸市場要素，隨著兩國經濟、匯率、投資回報的情況進行波動.其它的，都是“浮云”.