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在美國按揭購房是非常平常的事，鑒于近幾年美國房價一直居高不下，在大城市購買一座屬于自己的房子是一件很困難的事。但是在按揭購房之后 我們要面臨的問題首先就是如何計算購房按揭，下面給出一些小小的方法，希望能提供幫助。

兩個方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：

提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來說，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開支，剩余的錢可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分?jǐn)傔�款)，貸款者每個月需要付固定的月供，但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變，剛開始，每個月的月費大部分是用來付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付

對購房者來說，分?jǐn)傔�款時提前償還本金，每月月費是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來講，如果每年多付一個月的月費，這一個月的額外付款將會有助于更快付清房貸。以房貸50萬美元計算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因為縮短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。

無論是哪種計算購房按揭或者付清房貸的方法都需要考慮自身的實際情況。首先你要看你的房貸利率是多少，房貸利率的多少對你選擇哪種付清房貸的方式是有影響的。另外你還要考慮你的財務(wù)狀況，是選擇長期細水長流方式還是短期幾次付清方式。