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這兩年在美國投資房產或置業的國人增多，而且現在美國房地產已經在回溫，正是一個好時期。

在美國購買房產與在中國購買房產最大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護費。大部分人士已經對于購房流程和需要繳納的費用有所了解，但是對購房后續的長期支出知之甚少。

☞房地產稅(PropertyTax or Real Estate Tax)

也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市/州稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。

☞房屋保險(House Insurance)

房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。

由于加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

☞小區費和物業費(Commoncharges or HOA fee)

在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。

☞出租管理費

如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

房屋出售稅費

如果投資的房屋可快速高價出售，那么上面列舉的很多種費用就可以省去，這當然是投資最好的結果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負責繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構成，一部份是聯邦稅費，一部份是州稅費。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯邦繳納房屋總售價的10%的稅費;需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費。美國在賣房的時候需要交稅，一般會提前扣房款的10%，報完稅后，可將多余的部分返回給你。如果在出售房屋65天內購買相同性質的房屋，可以將稅延后到給將來的子女。

看到這些費用，可能很多的投資人會望而卻步，但是不要忘記了在美國有各種稅費抵扣及減免制度，有意向或需求的投資人可以向[曼德維爾資本]做進一步了解。美國針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要準備好金錢和尋找一個合適的地產經紀人就"萬事大吉"了。

曼德維爾資本(Mandeville Capital)是一家加州注冊的資產管理與投資公司，專注于美國商業地產投資和住宅地產購買，總部設在洛杉磯和北京設有辦公室。我們為客戶提供美國房產購買與投資的專業服務。核心團隊擁有超過20年美國房產投資、交易經驗，百余成功案例。我們滿腹誠意成為客戶值得信賴的伙伴和致勝的盟友。