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房地產購買者的數量的一個錯誤是假設 - 這是猜測，希望，忽視，不知道。

假設可以在地產非常昂貴的。對于房地產的買家，這可能是一項費用，只有物化他們花自己的錢，并移動到他們的新房子或公寓單元之后。假設趴在買方的悔恨的心臟。

隨著廣泛的涉及房地產的金融，法律和生活的復雜性，購房者的假設往往是澄清在事后。當買家發現現實與他們的假設之間的差距，他們的反應通常會以“我想......”，“我認為......”，“我希望......”，而且往往“我以為”。突然，他們意識到他們不知道或明白，什么是無知已經花費了他們。

“買家認為[閱讀假定]他們可以使用一個沿海公寓單位作為第二個家在一年中的部分，當他們在不使用，以幫助抵消持有成本把它租出去，解釋說：”拉爾夫·德·馬蒂諾CRS，GRI，菜籽多糖，經紀人/邁阿密的海洋國際地產，專門從事沿海第二家國際買家的所有者。 “如果公寓不允許30，60，天或90天租金，他們將不能租出去，而且必須足所有權的全部議案....沒有我要求他們直接，他們打算形式使用不會被提及，因為它們assumethat他們可以租短期的。在我們的市場上，大部分的公寓建筑有更嚴格的限制。“

德馬蒂諾，已經確定了一個共同的假設，很快就強調，他不會讓準二手房購房者犯這樣的錯誤。他提醒了買家很簡單：“他們應該得到一個代理，知道他們在做什么與公寓和誰問究竟他們將如何使用[單位]，所以最終的結果將是自己想要什么。”

專業特長是解藥的假設，但它并不總是容易的房地產專業人士申請。增加的挫折對于他們來說，他們滿足，而對哪些潛在的買家了解房地產和他們reallywant什么，需要的阻力。銷售流程的專業人士通過采取前景旨在揭示假設，反對，以及其他限制因素，但這個目標只能來自潛在買家的合作來實現。

“有時候，買家得到如此不安的，他們放棄了這個過程，并在某些情況下，步行距離交易，并最終爭奪的代管檢查與賣家，”房地產經紀人凱Conageski邁阿密的凱斯公司，PA，說，誰針對首次和國際買家。 “這確實是不必要的，因為知道會發生什么減輕了不少這樣的無奈。”

Conageski解釋通過電子郵件說，她不斷發現公寓買家不明白，他們必須經過公寓協會審批程序，以購買一個單位。

“教育這些買家的關鍵是一個成功的交易，”講Conageski。 “知道不同的公寓建筑的來龍去脈是一個優秀的代理商的工作，并消除不必要的壓力對他們的購房者是房地產專業人士的責任，他們必須要用手握住在很多情況下，并應協助整個方式使這個過程那么混亂的每一個人。“

本文借鑒了我最近的研究與房地產經紀人邁阿密協會（MIAMI），這也產生了我的專欄，“避免六路太普通公寓買家的失誤，”但是，我必須強調，假設不在公寓銷售只是一個問題。買家，賣家，和專業人士必須警惕他們的假設和其他人是否涉及商業或工業地產，置業和休閑購買，租賃任何類型的，和房地產市場的所有位置。

“許多公寓買家有這樣的信念（讀假設），房地產市場正在凍結的時間，”電子郵件房地產經紀人帕特里夏Rotsztain，操作和經紀人助理總監蝗地產和邁阿密州長。 “已經有關于房地產泡沫，取消抵押品贖回權，等購房者仍希望找到一個熱點區域花生的海濱公寓這么多記者，這不會發生任何更多...市場已經完全改變和需求持續推動價格上漲。“

買家可能不理解國際買家對當地市場的全面影響。在“熱點”地區，如邁阿密和佛羅里達州南部，對性能的競爭是在全球范圍內，將更加重視有正確的信息，購買的每一個方面。

Rotszain是沒有什么地方的問題在于假設：“買家需要考慮，而不是搜索的網站在當前的數字，跟我們值得信賴的顧問（房地產商）在未更新的信息，他們可以看到已經售出400年前的屬性作為“當前列表”。每天Realtor.com更新的信息，所以它是一個信息更為可靠的來源....買家最好的辦法是與有信譽的專業人士誰將會顯示購房者正確的數據，并有助于避免代價高昂的錯誤，在我的情況下工作，我的律師，注冊會計師，企業年檢等花一點錢在檢查，談到稅收問題，并建立正確的架構從一開始就可以節省金錢和頭痛的網絡。“

假設 - 計算和無意識的 - 是常見的干擾和思維和問題解決適得其反元素。假設涉及到，并可以創建，不一致，矛盾，差異，問題和疑問。專業知識是必不可少的梳理出了潛在的買家可能不知道他們使用作為評估物業，使購買選擇一個標準的假設。什么假設正在破壞你的房產的努力？