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說起佛羅里達州，人們一定會想起位于奧蘭多的迪士尼樂園。奧蘭多是世界上最大的旅游目的地，其中的迪斯尼樂園每年更是能吸引超過5000萬來自世界各地的游客，而迪士尼樂園作為世界上最大的雇主，旗下共有65000多名工作人員。

由于奧蘭多的地理位置優越，往東1個多小時到大西洋，往西1個多小時到墨西哥灣;全年氣候溫和宜人，很少有颶風，故被稱為“陽光之城”。其發達的旅游業，每年能為全州創造出44%的收益。這不得不讓嗅覺敏銳的國內投資者們對其產生濃厚的興趣。

在過去的12個月里，加州眾多城市的房價達到了20%或以上的升幅。而自美國經濟復蘇后，佛州房市強勁回升，9月份住宅價格中位數上升至17萬美元，比去年同期高出17%。佛羅里達州房地產市場是次貸危機的重災區，許多銀行擁有的住房，現在紛紛以2007年價格的30%出售，這個價格已遠遠低于建筑成本。不過美國房產機構預測，在2014年，佛羅里達州的房產市場會趕超加州，拉斯維加斯和鳳凰城，成為全國矚目的焦點，引領全美房產市場復蘇。

美國房產專家認為，佛州房產市場正在走出低谷，大量的外來資金進入，一些銀行的房子開始出現多方爭搶，售價開始提高，現在正是購買奧蘭多房產的好時機。

由于奧蘭多具備旅游、投資和居住的三大主要因素，所以當地的房屋有短租與長租兩種方式。租約在7個月以上的是長租，以下的算短租。當地所有房子都可長租，但只有迪斯尼周圍的100多個社區，政府規劃只允許短租。短期出租房一般是租給到迪斯尼的游客，租期以天或星期計。做短期出租就像擁有一個小生意，海外投資者一般交由租賃托管公司管理，管理成本相對較高。另外，絕大多數的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩定。

目前奧蘭多的投資現金回報率在2%-8%之間，一般地說，地段好，房齡短的住宅升值潛力大。

佛州奧蘭多房產投資建議：

佛羅里達州養老、休閑與投資的佳地

一直以來，美國是海內外投資者最為鐘愛的國家。其完善的社會福利制度、優質的教育體系、各大世界頂級的名校，都吸引著投資者們眼球。加州與紐約更是投資者們心目中的黃金地帶。不過，威翰地產在這里建議各位投資者，在地大物博的美國，除了那些熱門城市與加州之外，佛羅里達州的奧蘭多其實更為別有洞天。

在冬天，美國富人最愛去的地方就是佛羅里達州。由于地球上最大的一股暖流——墨西哥灣暖流源源不斷地把赤道附近的加勒比海海水運輸到佛羅里達半島周圍，因而即便在冬天，人們依然能夠下水游泳或是進行水上活動。旅游業、制造業和農業是其經濟的三大支柱。

由于美國的黃金海岸邁阿密與世界最大迪士尼樂園都在佛州，而世界上最好的休閑城市之一奧蘭多也位于佛州，因而使其成為旅游、投資甚至是養老的好地方。