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在美國買房子的首付是多少？計算方法是什么一直是很多人關心的問題，今天小編就給您介紹下。

一、首付需要多少，有額外要求嗎？

買投資房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投資房的貸款申請還需要有資金儲備(Reserves)，其額度要求是6個月的PITIA。

什么是PITIA？

PI = Principal & Interest，房貸

T = Tax，地稅

I = Insurance，保險

A = HOA，管理費

所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險以及管理費的每月額度。

要給銀行看到還有6個月PITIA這么多的錢在你的支票帳戶或儲蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢不用花掉，但是要存在里面。

除了支票帳戶或儲蓄賬戶這種現金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國養老金計劃（401K）都可以。不過，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。

另外，切記投資房的貸款申請不能用贈與基金（Gift Fund），所有的頭款和資金儲備都必須是自己的錢，包括夫妻間也不行！

比如男方一個人申請貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個人名字的賬戶里的錢馬上轉到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來使用的。如果實在沒辦法，可以考慮兩個人一起申請。

所以如果有買投資房的打算但資金又不夠的話，最好提前兩個月以上把錢打過來準備好，銀行會看兩個月的銀行流水（Bank Statement）。

例如你9月份申請貸款，兩個statement的區間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那么錢就要6月份或者之前打過來。

不過如果你需要使用租金收入，那么要兩個月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用租金收入，那么一個月的銀行流水也可以。

二、快速計算能貸多少款

貸款之前，很多人會問：我到底能貸多少款，有一個簡單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這么算的：

房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤45%稅前月收入

舉例來說，某申請人想買80萬的房子，想看看能不能貸款60萬，假設他能拿到的利率是4%，那么每個月付款額是$2,864.49，地稅銀行一般以1.25%/年來算，那么每個月就是$833.33。

假設房屋保險一個月是$100，HOA一個月是$300，車貸一個月是$300，幾張信用卡最低還款額是$100，那么所有的費用總額是$4,497.82/月。

又假設申請人的年收入是$120K，那么一個月就是$10K。

所以，這個百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以這就是他大概需要的收入。大家可以按照這個方法簡單算一算自己可以貸多少款。

注：根據每個人的情況不同，有的申請人的百分比可以寬限到50%