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有讀者問(wèn)我，在美國(guó)買房應(yīng)該注意些什么。這個(gè)問(wèn)題，很多人寫過(guò)。我打算排除條條框框，根據(jù)我們買房的體會(huì)，非嚴(yán)肅地說(shuō)幾句。

除非你想自己折騰，買房要先找經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人就像是媒婆，找什么樣的媒婆，大有學(xué)問(wèn)。太熱門的媒婆，容易耍大牌，還動(dòng)不動(dòng)地生意忙呀忙呀地忽悠你。找太新鮮出爐的經(jīng)紀(jì)人，咱又擔(dān)心他討價(jià)還價(jià)經(jīng)驗(yàn)不足。在我看來(lái)，理想的經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)該是不老不嫩不熱不冷的那類人。

經(jīng)紀(jì)人的花言巧語(yǔ)，咱千萬(wàn)不能全信。朋友推薦的經(jīng)紀(jì)人雖然值得可信，但也要多問(wèn)幾個(gè)為什么。媒婆能幫李家說(shuō)個(gè)好媳婦，但不一定也能給你找個(gè)好太太。找經(jīng)紀(jì)人的道理與此類似。

找經(jīng)紀(jì)人時(shí)，我們通常靠背后調(diào)查，直接相面，再憑聞聲識(shí)人法敲定。雖然如此費(fèi)心，說(shuō)來(lái)遺憾，我們第一次買房時(shí)雇用的那位房地產(chǎn)大腕兒，和賣方打交道時(shí)卻馬失前蹄。我們看了幾個(gè)月，不僅沒(méi)找到合適的房子，還倒賠了1000美金。這個(gè)故事，得單獨(dú)另表。

高壓電線和高速公路附近的房子，不管多么富麗堂皇，咱都堅(jiān)決不要。輻射和噪音是健康的大敵，買個(gè)可能致癌或者引起失眠的房子，不管多便宜，都不劃算。二樓臥室底下是車庫(kù)的房子，據(jù)說(shuō)可能引起夫妻不合，這種離婚房咱也堅(jiān)決回避。大門沖著大馬路，后院有湖水的房子，據(jù)說(shuō)風(fēng)水也不咋的。

買房要看學(xué)區(qū)，中美人民肯定一致認(rèn)同。好學(xué)區(qū)的房子增值快，這也是個(gè)重要的因素。

咱來(lái)美國(guó)這么多年，買東西時(shí)幾乎沒(méi)殺過(guò)價(jià)。但買兩次房子時(shí)，我們每次都猛殺個(gè)不停。老公沖鋒，我后方掩護(hù)，殺得很熱鬧很沸騰。二十幾萬(wàn)的，咱先殺它個(gè)五萬(wàn)。六十幾萬(wàn)的，咱殺它個(gè)十幾萬(wàn)再說(shuō)。殺價(jià)時(shí)，我們一定要把賣方想象成紙老虎。不要怕被否定，不要怕拒絕。殺價(jià)時(shí)，要拿出追求心上人時(shí)的那種大無(wú)畏精神。只要賣方真的想出手，不管你殺的多低，他都會(huì)有回旋余地。當(dāng)然，這種狀態(tài)只限于金融危機(jī)時(shí)。房事暴漲時(shí)，咱得來(lái)個(gè)短平快。

我在兩個(gè)城市買過(guò)房，最后再把學(xué)區(qū)問(wèn)題貫徹一下。圣路易斯的parkway學(xué)區(qū)比較著名，它深受中國(guó)人民的喜愛(ài)。在parkway的四個(gè)學(xué)區(qū)當(dāng)中，central和west似乎更勝一籌，south房?jī)r(jià)偏低，north的中國(guó)人不太多。兩年前，三十幾萬(wàn)可以在這個(gè)學(xué)區(qū)買到不錯(cuò)的房子。

巴爾地摩和華盛頓郊區(qū)，有個(gè)著名的howard county。這個(gè)人民公社有一年被評(píng)為全美最適合居住的地區(qū)之一。著名的代價(jià)就是高房?jī)r(jià)。在圣路易斯二十幾萬(wàn)可以拿下的房子，在這里就要將近六十萬(wàn)。我們搬家時(shí)是艱險(xiǎn)的，換房時(shí)是膽兒顫的。

買房如同相親，一見(jiàn)鐘情的，不要輕易放過(guò)。講價(jià)時(shí)，要矜持，要含蓄，不要一分鐘之內(nèi)就露出非它不娶的底牌。強(qiáng)扭的瓜不甜，勉強(qiáng)能接受的買房合同，一定要慎之又慎。

有一天，我家的二寶向我透露了她的偉大夢(mèng)想。她說(shuō)，長(zhǎng)大后她要為我們?cè)谛聺晌髻I個(gè)大房子。哎喲，多燦爛的夢(mèng)想啊。新澤西，到處都是花吧。好，娘等著。