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如果您購買或10月1日以后銷售的房子在區或蒙哥馬利縣，你會在一個新的銷售合同的工作。

因為只要我還記得，寫合同，購買住宅地產的時候，我們用所謂的區域銷售合同。這是符合各司法管轄區的法律和習慣，需要一個增編一個樣板文件。

因此，在區，包含的是管轄權披露及附錄華盛頓。在北弗吉尼亞，您使用了一個類似的形式。

截至今年1月，但是，房地產經紀人的北弗吉尼亞協會選擇使用自己的住宅銷售合約。這促使房地產經紀人的大首都地區協會（ GCAAR ）審查形式和創造，將工作的代理商和消費者的蒙哥馬利縣和區，從而彌補了GCAAR管轄更好的合同。

新形式下， GCAAR銷售合同“，消除了以前版本中發現的冗余，縮短theJurisdictional增補的長度...... ，提高代理和客戶體驗”，根據該集團的培訓指導。

這些誰反對房地產交易中使用的大量數量的紙張會很高興地得知，新的形式使用時，會出現在蒙哥馬利全縣8頁數較少，最多的區少4頁。

有許多在新形式的技術的變化。例如，在窗體的開頭寫著“合同日期”被改為“發售日期。 ”這是為了避免混淆，以當一個合同批準。該日期將突出顯示在合同結束，略高于如果當事人簽上自己的名字。

這里有一些其他顯著改變：

這句話“時間就是生命”，從老合同到GCAAR合同的最頂端最終被移動。這提供了一個重要的提醒，當在指定的天數時，要采取一定的措施，這些截止日期刻在石頭上，如果你錯過了一個最后期限，你可能是出于運氣。舉例來說，如果你有五天有一個家檢查，你不把它做或獲得經雙方同意延長了最后期限，你失去了偶然性。

除了最終價格的新形式不使用美元;相反，它包括了首付和融資比例。這是為了考慮到價格談判，往往買家和賣家，而改變的首付和融資量之間繼續進行。 “現在各方可以簡單地協商銷售價格，而不是必須不斷改變美元數額的其他部分，”根據GCAAR。 “這讓合同更清潔，更清晰。”

由于白蟻是不是會影響房地產只害蟲，標題“白蟻檢查”改為“木銷毀昆蟲檢驗。”舊的形式讓無論是賣方或買方拿起這種檢查的費用;新的形式是指只對買家 - 除非買方將獲得一個VA貸款。

即使有一個完全批準的合同，新的形式給出了購房者單方面選擇解除合同，并有自己的定金不退，直到他們已經收到所有必要的表格和信息相關的含鉛油漆。

此外，關于批準誤解已得到糾正。此前，有人認為，如果買家沒有確認收到了有關含鉛油漆（用于1978年以前建造的屬性）的形式，合同不能被批準。 GCAAR  - 基于其研究 - 得出結論認為合同“的不批準這些形式”時，雙方簽訂的所有合同文件。

一個重要的變化可以在條款的附錄中找到。舊的形式是含24雜項條款，如賣方信貸和結算后空調和/或游泳池檢驗應急一六頁的文件。根據我的經驗，潛在的買家不得不涉水通過所有的條款，并在大多數，他們一般核對只有兩個或三個。

現在，條款的附錄將被分為兩部分，A和B GCAAR說，對這種變化的原因“是把最常用的一個和那些突發事件不經常在對方。”例如，A部分包括賣方信貸買方，首頁檢驗鑒定或有事項和后結算占用附錄。 B部分包含了所有被包含在一個大文檔中的其他問題。

你的房地產經紀人或代理人應熟悉新的形式。 GCAAR持有從現在起到10月1日的培訓課程。

無論哪種形式的使用，這里有一個很重要的建議：不要留下任何空白合同。如果有什么不適，只是寫在“N / A ”，甚至提請通過一個空白行。這將讓任何人加入詐騙語言接觸已批準之后