精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

正如大家所想的，房價一直是大家猜不透的一個東西，時而漲，當然降的時候很少。那么大家聽我來給大家分析一下關于房價的事吧。

房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建筑物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。房屋建筑物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，并不包含人類勞動在里面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。

房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的，不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的；另一方面，房地產建設周期長和地區性的特點，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關系不可能隨時調整，一旦供過于求或供不應求，都要經過相當長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調整過來，房地產商品的供給彈性小，因而房地產均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加，供給量不能相應增加時，房價便呈現出上升趨勢。

同時，房價受到房地產效用及其長期發展趨勢的影響也特別明顯。不僅不同的房地產有不同的效用，而且即使同宗房地產，由于所處地段、房型、樓層、朝向等的區別，也具有不同的使用價值，這就直接決定了它們之間的價格差異。再者房地產又是超耐用商品，使用時間特別長，未來的供求變動對價格變動趨勢會產生相當大的影響。購房者投資置業，總是希望所購置的房地產能保值增值，因此，在購房時不只是考慮當前，而是更多地考慮未來的房地產發展趨勢，因而價格預期的心理因素，就成為影響房價長期走勢的一個不可忽視的因素。

現在大家應該了解了吧，房價是個很奇怪的東西，大家在買房之前一定要好好了解房價哦！