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近來，前往美國購房的人越來越多，很多人發現在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也并非難事。

然而，在購房的過程中還發生了很多有意思的事。特別是有朋友付了錢，辦完了手續，發現居然沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，經紀人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經全部登記在政府網站了。那位朋友嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊咨詢美國的朋友，才了解到這正是地道的美國房產過戶方式。現在就讓我們來了解一下美國購房交易流程吧。

一般美國購房分成購買公寓和別墅兩種，總體流程類似，有部分區別。

一、前期準備

(1)選擇房間號(公寓)、地塊號(別墅)

*可實地考察項目，買方選擇房型，房號，確定房價。

(2)簽署交易合同

*買方在簽署之前，需提供資金證明。

二、 簽合同后的3天內

(1)支付定金

*定金一般為房價10%，匯至指定賬戶。

三、在過戶日的7個工作日前

(1)簽署過戶文件

*美國領事館公正文件;過戶文件(結算說明、貸款協議、貸款文件)。

四、過戶日的5個工作日前

(1)第二期支付

*現金或者銀行貸款支付尾款，匯至指定賬戶。

五、合同簽署的過戶日

(1)完成過戶

*購房交易結束。

整個購房交易流程較簡單，在現房情況下，按照流程大約只需一個半月就能完成。

五個步驟中又以三、四涉及過戶的內容最為重要，美國過戶日稱為Closing Date。

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢?

總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方

3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項

關于在過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最后前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

下圖是佛羅里達州邁爾斯堡的“蘭庭高爾夫別墅社區”Magnolia Landing一套物業在其郡政府網站的登記信息。上面不僅有業主信息，也有房屋的基本信息。(轉載請注明：威翰地產)

不過消費專家提醒，天下沒有白吃的午餐。反向房貸雖可讓屋主進帳，但也必須付出代價，包括昂貴手續費，有時候得不償失。

一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。

對于自己的房屋，你是喜歡有房產證藏在家里安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢?