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中國人的傳統(tǒng)是大部分都不愿意提前消費，而房產貸款對于很多人來說也是因為高房價下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會想到提前還貸。從目前整體的情況來看，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。那么，在購房提前還貸中，購房者需要注意哪些事項呢？

一、提前還貸 別忘退保

　　在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產( 新房 微博 )管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

　　二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢

　　在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

　　三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

　　要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑�貸。