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什么是墊資？有的人因為是需要錢買房、有的人是抵押之后需要資金，總之因為時間節點的不同，不用去管現在市場上各類產品都叫什么名字，都可以稱之為“墊資”，總之根據用途不用、時間不同，對應的利息也會不同。

房產墊資如下：1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠；2、過戶后：已經有房本了，尾款付賣家；3、批貸后：銀行已經批貸，準備用貸款來還所墊資金；4、出他項后：他項已經返回銀行，準備放款。

房產墊資風險披露：1、買房前，借款人如果不能順利買房，或者有其他意外，有可能收不回資金；2、過戶后，雖然有房產做抵押，但是借款人可能會因為資質或者政策貸不到款，還款沒保障；3、批貸后（同消費貸），雖然有房產做抵押，但是抵押人有可能撤銷抵押貸款手續，這樣還款還是沒保障；4、出他項后（同消費貸），他項已回銀行，雖然沒抵押，但是如果政策不是太壞，放款就是“分分鐘”的事。

為什么強調墊資時間節點呢？因為時間節點不同，出借人承受的風險不同，帶來的收益也不同。衡量借款人是否優質，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力。從買房這個業務來說，借款人的還款能力來自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。