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大溫1月房價(jià)漲1.2% 冠全國

2015年大溫地區(qū)房市開年大吉，加拿大國家銀行的房價(jià)指標(biāo)（HPI）數(shù)據(jù)顯示，相比去年12月，大溫月份平均房價(jià)上漲1.2%，在全國各地房價(jià)中漲幅最大。同樣上漲的其他四大城市分別為維多利亞（0.9%）、多倫多（0.6%）、哈利法克斯（0.5%）和愛民頓（0.3%），漲幅遠(yuǎn)落後於溫哥華都會(huì)地區(qū)。

根據(jù)該數(shù)據(jù)，1月全國房價(jià)上漲約0.2%，正好與去年12月房價(jià)下跌0.2%抵消。事實(shí)上，房市的區(qū)域性仍十分明顯，全國房價(jià)基本上由多倫多、溫哥華和卡加利等幾個(gè)大都會(huì)城市帶動(dòng)。不過，由於油價(jià)下挫帶來沖擊，今年亞省卡加利、愛民頓的房價(jià)已見跌。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，央行會(huì)在今年3月再次降息。從過去一年看，溫哥華的指標(biāo)房價(jià)漲幅（5.1%）依然高於全國平均（4.7%）水平，不過仍不及多倫多（7.4%）、卡加利（7.1%）和愛民頓（6.1%）。盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心股市不穩(wěn)及油價(jià)和加元雙跌的局面不利房市，但專家們還是看好溫哥華、多倫多和滿地可地區(qū)房地產(chǎn)景氣，認(rèn)為境外投資能使這些地方的房市保持活躍，「溫哥華依然會(huì)被境外投資者看作一個(gè)有吸引力、又安全的城市。」

此外，根據(jù)由加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）發(fā)出的報(bào)告，大溫地區(qū)1月房屋成交量為3125戶，比去年12月上漲了5.7%，比去年同期上漲8%。不過CREA的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交量上漲，1月大溫平均房價(jià)為82萬5233元，相比去年12月的84萬7661元下跌了2.6%。

兩份報(bào)告在大溫1月房價(jià)是漲是跌雖有出入，這是由於兩者計(jì)算方式不同。國家銀行的統(tǒng)計(jì)中將同時(shí)期內(nèi)多次成交的房屋按成交次數(shù)計(jì)算。

移民涌入、低房貸 大溫房市高企

似乎什么狀況都擋不住溫哥華房價(jià)的上漲。油價(jià)和加元雙跌使得加國1月份房市趨疲軟，但大溫房市卻價(jià)量齊揚(yáng)，漲幅一路領(lǐng)先全國。

現(xiàn)在想要在溫哥華買一棟標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立屋，沒有100萬元似乎一切都只能是個(gè)夢(mèng)。這種現(xiàn)象早已不只是在溫哥華西區(qū)，溫東、列治文、本拿比都已經(jīng)加入百萬元獨(dú)立屋的隊(duì)伍。甚至在高貴林，普通獨(dú)立屋的價(jià)格也已攀高至80萬元。如此高價(jià)，會(huì)讓買家望而生畏嗎？

數(shù)據(jù)顯示，1月份溫哥華地區(qū)獨(dú)立屋的成交量比去年同期上漲了7.3%。按照行業(yè)內(nèi)人士的說法，其活躍程度已超出歷史水平。讓人不解的是，溫哥華人真這么有錢？

事實(shí)上，卑省家庭平均稅后年收入僅7萬2000多元，在全國排名第四，比鄰省亞省要低2萬元。有14.3%的卑省居民屬于低收入階層。收入低、房價(jià)高簡直成了一種特殊“現(xiàn)象”。

專家解答造成這個(gè)現(xiàn)象的原因：大量熱中購屋的移民涌入大溫、低房貸利率、買家愿意妥協(xié)買遠(yuǎn)郊公寓等。而隨著人口增加以及公寓數(shù)量的增加，買房還會(huì)是未來一個(gè)穩(wěn)定趨勢。大溫的居民們十分愿意充分利用貸款，實(shí)現(xiàn)購屋計(jì)劃。

根據(jù)預(yù)測，未來25年還會(huì)有120萬人搬入大溫地區(qū)，市場預(yù)計(jì)需要57萬4000個(gè)住房單元，在這樣的強(qiáng)勁需求之下，溫哥華的房市看來還可以繼續(xù)活躍下去。