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對(duì)于一些靠海外買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)方都是要掏相關(guān)的稅收的，美國(guó)的政府非常重視稅收的，稅收也是政府財(cái)政的主要來(lái)源之一，所以，你可以欠朋友的錢(qián)，欠親人的錢(qián)，但是要是欠政府的錢(qián)，那你就完蛋了，無(wú)論你是買(mǎi)房還是賣(mài)方都要了解一下美國(guó)的房產(chǎn)知識(shí)。

(1)房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)：美國(guó)房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣(mài)方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買(mǎi)方還需付 Mortgage Tax (貸款稅)。

(2)房產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。

(3)買(mǎi)房后，有哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?房地產(chǎn)稅和一百萬(wàn)美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過(guò)10萬(wàn)美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過(guò)房屋合理市場(chǎng)價(jià)值。

(4)賣(mài)房時(shí)的聯(lián)邦資本增值稅(Capital Gain Tax)：一般來(lái)講，如果房產(chǎn)增值，房子銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的資本增值(利潤(rùn))都可能要繳納所得稅。美國(guó)聯(lián)邦稅務(wù)局對(duì)主要居(primary residence)的出售利潤(rùn)有一定的稅收優(yōu)惠。

如果你要對(duì)自己手中的美國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行出售的話(huà)，那就是二手房買(mǎi)賣(mài)了，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中也是需要繳納稅收的，除此之外，如果你要讓孩子繼承房產(chǎn)的話(huà)也是需要掏稅的額，對(duì)于買(mǎi)主來(lái)講，每年都要對(duì)房子進(jìn)行相同比例的稅收費(fèi)用，這些費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目。