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在美國(guó)，購(gòu)房稅費(fèi)只有4種：交易稅，所得稅，贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅。為了讓低收入者擁有住房，單是1999年，政府就減免購(gòu)房建房者稅收1020億美元，(這筆減免己高達(dá)中國(guó)2000年GDP的10%)，其中購(gòu)房建房貸款利息530億美元。 但在美國(guó)，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買(mǎi)房。對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房比租房更合算，人們喜歡買(mǎi)房，因?yàn)槊绹?guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅很重，但美國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的，也就是說(shuō)租房要交所得稅，交易稅，贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅，一樣不能少。

美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全1樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房需要幾千美元的各種費(fèi)用，其實(shí)不多。最主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買(mǎi)房”需要交的，而是“每一年”都要交的，固然也包括“買(mǎi)房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每一年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多1點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有1個(gè)510萬(wàn)美元的房子，1年需要交房地產(chǎn)稅大約5千美元;如果在德州有1個(gè)510萬(wàn)美元的房子，1年需要交房地產(chǎn)稅大約1萬(wàn)多美元。

“維修基金”收取數(shù)額，由業(yè)主委員會(huì)做預(yù)算，經(jīng)業(yè)主們通過(guò)，業(yè)委會(huì)再收取維修費(fèi)，并將其存入銀行。每個(gè)小區(qū)會(huì)開(kāi)設(shè)專用基金賬戶，并定期向業(yè)主公布。 

具體說(shuō)來(lái)，預(yù)算方案通常包括物業(yè)小區(qū)的維護(hù)與管理費(fèi)用預(yù)算(the operation budget)和維修基金預(yù)算(the reserve budget)兩個(gè)部分。確定維護(hù)與管理費(fèi)用預(yù)算，是根據(jù)過(guò)去的預(yù)算和實(shí)際成本估算未來(lái)的成本和費(fèi)用，而維修基金的計(jì)算是考慮小區(qū)設(shè)施或設(shè)備維修或更新的費(fèi)用支出，如電梯需要維修或更換、小區(qū)道路的翻修等等。對(duì)這部分費(fèi)用的核算，往往是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的工程師或建筑師來(lái)進(jìn)行研究分析，并出具研究報(bào)告。 

特殊情況下，日常的維護(hù)費(fèi)用若超過(guò)一定數(shù)額，就要啟動(dòng)招投標(biāo)機(jī)制，再由業(yè)委會(huì)聘用的律師事務(wù)所向銀行發(fā)出通知書(shū)后，業(yè)主委員會(huì)方可支取，業(yè)主委員會(huì)按預(yù)算方案向業(yè)主公示，必要時(shí)由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審核。 

值得注意的是，業(yè)委會(huì)制訂這些方案時(shí)，通常會(huì)考慮一個(gè)業(yè)主能承受的合理幅度，并對(duì)照周邊的小區(qū)。業(yè)委會(huì)除進(jìn)行預(yù)算外，還要在年度末和季度末對(duì)預(yù)算概算和實(shí)際收支進(jìn)行比較。另外，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，相對(duì)于國(guó)內(nèi)需要2/3以上的業(yè)主同意，美國(guó)只需要20%以上的業(yè)主參與投票即合法有效，這樣讓方案的執(zhí)行更具可操作性。