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許多有錢人不僅在國內“炒房”，甚至到了美國也想伸手撈一把“老美”的房地產油水，那么在買房之前，你必須要有以下的常識才能保證把一套房子拿到手：

　　一、聘用房產經紀人

　　在美國，95％的房產交易是通過經紀完成的。決定買房時，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國，房屋經紀人這個行業很遵守職業道德，一般不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。

　　　　二、預算買房各項費用

　　買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。

　　由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。

　　三、親自看房

　　最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就麻煩了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。

　　四、討價還價要適宜

　　在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產律師表示，相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

　　五、購房手續繁瑣需按部就班

　　相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）：

　　1、與房產經紀人討論購房要求；

　　2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；

　　3、申請正式貸款預先批準信；

　　4、選擇想要買房的地區、房屋種類；

　　5、經紀人介紹看房、選房；

　　6、填寫買房出價合約書，付定金支票；

　　7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)；

　　8、做房屋檢查；

　　9、要求賣方維修；

　　10、審閱房屋各項結果報吿；

　　11、審閱屋主（產權）報吿；

　　12、審閱白蟻檢查報吿；

　　13、購買房屋保險；

　　14、鎖定貸款，簽署貸款資料；

　　15、交房檢查；

　　16、銀行放款；

　　17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙；

　　18、搬入新居。

　　六、房產稅征收

　　在美國，對房地產占有、處置、收益各個環節征收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都征收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。 一旦成為房主，就需要每年向當地政府繳納房地產稅。

　　例如，加州的房地產稅在1.5%，如果房產價值為30萬美元，就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區，聯邦政府和州政府不拿房產稅稅款。

　　顯然，美國的房地產不像中國的這么松懈，再這樣嚴峻的情況下還想要撈油水的土豪們，還是慎重把。