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最近，小美看中了新開盤的一處商品房，被售樓小姐告知要交5萬定金，就在小美籌錢的過程中，房屋已經被人捷足先登了。和小美相比，王先生就幸運許多，他所看中的樓盤只需要繳納1萬元定金就可以訂房。那么，買房子到底要交多少定金?交付定金后是否可退呢?

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

對此，我個人的看法的是，買房是人一生的大事，不僅關乎以后家人的生活質量，動輒幾十萬的房款也是不容小覷的。所以，在買房之前一定要多處考察，多方面了解，對于證件不全或者風險較大的樓盤一定要慎重投資。