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“學區房”是每個家庭購房的永恒話題。不僅僅只是外國投資者關注這點，美國當地家庭一般也在孩子進入學齡(5歲上kindergarten幼兒園)時開始遷入好學區。然而，在美國，學區房本身的高市值又讓一些中產階級投資者望而卻步;同時，如何選擇學區房、是否購買學區房之后孩子們的入學問題就無后顧之憂了?

美國學區房從地理位置開始籌劃 

美國是“十三年”中小學義務教育，從5~18歲共分為四個階段，分別是學前教育，包括Kinder garten即幼兒園，有的學區或學校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即學前班課程;小學，包括一年級到六年級;初中Middle School，包括七年級到九年級;高中High School，包括十年級到十二年級，畢業后進入大學。根據分權制的教育管理體系，分聯邦、州、學區三級。所有公立學校所在的學區(School District)是由州政府劃分，并由當地管轄權范圍內的教育委員會(School Board)管理并制定教育政策。

投資者在為學區而選房時需做足功課，確認所選房產是位于目標學校的所屬學區范圍內(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/),極為重要。哪怕所住房屋只隔目標學校一個街區，若不幸位于學區劃分界限之外，也會導致孩子無法在中意的學校學習，那么投資學區房的意義就沒有了。

首選學區房幾室戶最易脫手? 

從房地產市場來看，好學區的房產價格要比普通地段房價高2倍以上。但成熟的房產投資者，除了關心購房投資成本以外，更要關心的是所購房產市場的變化、政策以及保值性。即使將來整個市場進入疲怠期，擁有好的學區房就意味著維持比其他同水平房屋較高的售價，也會在需要轉手出讓時更容易快捷。

一般本地美國人會在第一個孩子進入學齡(5歲)時尋找購買學區房。因此建議投資者選擇有3~4個臥室的房產，易于出手。雖然房產市場的變化很難預料，但投資一套保值性強的學區房始終是不錯的選擇。

學區房也有學區稅 

投資美國房產需要考慮房產稅，此處所指的房產稅一般包括學區稅(School Tax),其目的是支持當地公立學校的開支。一般來講，好學區的學區稅要比普通學區高出許多;換言之，正是因為該學區可支配的資金充裕，因此可以用好待遇招募到好老師，有更多資金開設更多種多樣的課程，給學生提供更多的實踐經驗，從而使得該學區在教學質量、學生成績、家長滿意度等方面領先而成為“好學區”。