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越來越多的人準備在美國買房了，買房是人生中的一件頭等大事，更何況是在美國買房，就更要謹慎了。要想買到一套合適的好的房子，需要注意很多問題，例如如何選擇房型、地點、價格等等。下面就給大家介紹一下如何買合適的房子相關問題的攻略供大家參考。

 

確定房價范圍 (Price Range)

 

你要知道你能買得起多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍（假定貸款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現金做頭款(Down Payment)，你就能買$480,000到$580,000的房子。 

 

如果你沒有房價5%的現金做頭款，最好不要買房子。一是因為貸款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。如果有房價20%的現金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(Mortgage Insurance)費。如果你的父母能給你一些錢做頭款，要注意稅法。稅法是每年每人可給任何人$10,000的現金做禮品不用付稅。如果你的父母各給你$10,000，你就有$20,000。如果你的父母再各給你的配偶$10,000，你們就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制，你們就可以有$80,000不用報稅的錢做頭款。這些錢最好提前四個月存到你們的銀行賬戶，貸款時就可以看作是你們自己的錢，不用再填貸款禮品表格(Gift Letter)。

 

決定買房地點 (Location)

 

上班族當然是希望住房離上班地點越近越好。問題是離大都市越近的地方房價越貴。其實真上了高速公路，不堵車時10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時間，可爭取躲開高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個人上班地點相去甚遠，房子就要買在一個折中的地點，或是買在離女主人上班較近的地方。因為大多數人家女主人主內，家里或孩子有急事可迅速趕回家。也可以買在離會做飯的一方上班較近的地方。會做飯的下班先到家把飯做好，等開長途的進門坐倒就吃。看到這里恐怕兩個人都要搶著開長途了。

 

同樣的地方也會有不同的社區(Community)，有的社區房價貴，有的社區房價便宜。完全是獨居屋的社區，房價比有很多公寓的社區貴。在中國是人以群分，在美國是人以錢分。你用多少錢買房子，你鄰居的收入也就在同樣的范圍內。

 

有孩子的家庭還會考慮孩子上學的問題。美國的公共教育有嚴格的學區劃分，從小學到高中，學生們只能在居住地所屬學區(School District)的學校上學。由于學生來源和師資質量等因素的影響，造成學校標準考試成績及其他評估結果的差異，從而出現好學區，不好學區一說。每個學區都有自己的網站，打進一個地址就可以查到所屬學校。還可以查到每個學校的一覽表，包括從考試成績到學生比例的統計數字。網址可向經紀人要。從房地產角度來看，好學區的房價比其它學區要貴。許多人希望在好學區買房，給子女提供好的學習環境。但是由于高昂的房價，一些人根本買不起好學區的房子。一些人勉強買得起，也要把住房條件降一個等級。在其他學區能住獨立屋，在好學區只能住連棟屋。如果你只有一兩個小孩，可以考慮私立學校。如果孩子太多，每個孩子私立學校的學費加起來，就會超過好學區和其它學區房子的差價，這樣還是在好學區買房較省錢。另外許多郡從小學到高中都有重點班，所有住在郡內的學生都可以考。孩子如果考上了重點班，就不必在好學區買房子。還有一個方法是把在好學區買獨立屋的錢分成兩筆，用一筆錢在好學區買或租一個連棟屋或公寓給孩子上學用，用另一筆錢在其它地方買一棟獨立屋全家享受。

一個好的社區對您的生活方式有很大的影響。但是怎樣才能找到可以安家的完理想社區哪？請按照下列步驟來找找看。

 

是否接近您最喜愛的景點？列一個您常去的活動場所的清單-電影院，健身俱樂部，教堂， 和您經常光顧的商店等。看看您每天或經常出入的這些地方離您考慮購買的房子到底有多遠。

 

檢查一下當地的學區。如果你有孩子這一點尤其重要，而且它也可以影響您房屋的轉售價值。您所在城市的教育部門或許可以提供關于此學區的考試成績，班級人數，學生上大學的百分比，和資優班計劃等資料。如果您有學齡兒童，您應該去參觀您正在考慮的社區的學校。

 

了解此社區是否安全。可以要求警察部門提供社區犯罪統計數據。不僅要考慮犯罪的數量，而且類型也要考慮：例如釋盜竊還是武裝搶劫， 和犯罪的趨勢是增加還是減少。此外，犯罪中心是只在部分街區，如零售店面附近還是在很多的方都有發生？

確定社區附近的經濟是否穩定。請向當地市經濟開發辦公室查詢，看看此社區附近居民的收入和房屋的價值是否穩定或上升。獨立屋和公寓的百分比是多少？公寓不一定減少價值，但卻意味著更多的流動人口。此地區的商業樓宇或房屋空置幾個月才租或賣掉？

 

看看您買房之后能否賺錢。資尋當地的房地產經紀人或致電當地房地產經紀人協會 獲取附近有關房價的信息。雖然過去的表現不能保證將來的結果，但這些信息可以給您買房時作為參考會。從當地房地產經紀人或政府規劃機構也可以了解到當地的發展計劃或其他變化，例如要建一所新學校或公路等等， 這些很可能會影響您房屋的價值。

 

您要注意觀察，您的個人意見更重要。一旦您的注意力集中到兩個或三個街區，去那里走走。看看是否有整潔的家園和良好的維護？安靜的街道？您的感覺怎么樣？選擇溫暖的一天，這樣您可以與在外面工作或玩耍的人交談。

 

選擇房型(House Type)

 

 同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Tome House)或者公寓(Condo)。為了將來房子好賣，我建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨立屋。從投資的角度看，獨立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。 

 

嚴格地說公寓不是房型，只是一種組織形式。買獨立屋和連棟屋時，你是連房子帶地一起買(Fee Simple)。買公寓時，你只買你住的那一個單元，房頂和地都不是你的。因為公寓的公攤面積大，修繕管理費用高，所以公寓費(Condo Fee)比獨居屋的社區管理費(Home Owner Association Fee)貴得多，一般是每月$200到$400，有的高達$900。有的公寓費包括水電費，如果自己住也還劃算。但如果是出租，萬一空著，還要照付公寓費，就劃不來了。市場上有連棟屋型的公寓，注意不要弄錯了。