為什么紐約更值得你來投資?
來源：http://weibo.com/p/1001603900920202166357?from=singleweibo&mod=recommand_article作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/18
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眾所周知，紐約在全球經(jīng)濟(jì)文化領(lǐng)域都有著不可替代的影響力。這里是全美主要的金融保險，房地產(chǎn)，媒體藝術(shù)中心。紐約市擁有200，000家企業(yè)，是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，綜合程度最高的城市之一。這是也是國際貿(mào)易的全球樞紐，53家世界五百強(qiáng)和不計其數(shù)的跨國公司將總部設(shè)立于此。
這吸引著各行各業(yè)的頂尖人才在此駐足。大量的企業(yè)促進(jìn)了就業(yè)率的提升，同時更刺激了對住房的需求。
紐約是世界之都，是聯(lián)合國和眾多跨國機(jī)構(gòu)所在地，控制著全球40%的財政資金。
同時紐約的地產(chǎn)市場也可謂是全球市場，因為其房價的穩(wěn)定性，每年都會吸引各界人士前來投資。那么是不是意味著紐約的房地產(chǎn)就是最值得投資的呢？
想要投資紐約的房地產(chǎn)，你了解什么是增值潛力嗎？
紐約哪些區(qū)域最具備投資前景？什么類型的房屋最具備增值潛力？
安家紐約教你如何投資紐約房地產(chǎn)。1、為什么紐約房地產(chǎn)值得投資？首先，紐約本身就是世界之都，聯(lián)合國和各國的跨國企業(yè)都在這邊，全世界500強(qiáng)有42家總部都在紐約。紐約又控制著全球40%的財政資金，所以說它是一個經(jīng)濟(jì)、金融、文化的中心。
同時，紐約也是一個多元文化的都市，像是高科技產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)都在這里蓬勃發(fā)展，這不是一個靠著單一產(chǎn)業(yè)生存的城市。使得紐約成為了一個全球性的市場，不同的投資人，不同的企業(yè)聚集在這里，造成紐約的房地產(chǎn)市場難以衰竭。
最近，一個雜志評比出來，作為全世界幾大投資城市，紐約排名第一，從房價來說紐約卻又不是最高的。另外，紐約還有一個健全的法治市場，防止投機(jī)炒作，保證了投資的安全。現(xiàn)在，紐約正處于房地產(chǎn)的上升階段。低利率，房源少，空置率低促成了紐約房市的復(fù)蘇。2、投資紐約房地產(chǎn)要如何入手？投資房產(chǎn)的判斷的兩個因素是投資為回報率和增值潛力。投資回報率就是租金的現(xiàn)金回報。
當(dāng)你投資這個地產(chǎn)的時候，你收到租金，這個租金是你回收的現(xiàn)金，俗稱以房養(yǎng)房。這樣你買房以后，租金已經(jīng)足夠養(yǎng)這個房子，就不需要自己掏腰包了。
投資回報率越高就越值得投資。投資回報率的計算方法是租金減去開銷在除以實際購買大樓的費用。這里的開銷包括地稅、保險、煤氣費、和管理費等。算出來的百分比就叫投資回報率。
在紐約來說，一般6%-8%算是比較理想穩(wěn)定的投資回報率了。華人還有另外一種方式看投資回報率。比如一棟大樓的凈收益是10萬，那么報多少錢才算合適呢？凈收入乘以15-18就是可以給屋主報價的幅度，也是購買理想的價格。增值潛力就是你的物業(yè)價值增長的潛力。
這里有幾個因素：
第一，你可以擴(kuò)建加建或者把房屋狀況變好。
第二，租金上漲也可以導(dǎo)致房屋升值。其實，我們有一個這樣的計算方式，每一個商業(yè)租客在簽這個租約的時候，每年都會有一個租約的遞增，根據(jù)地區(qū)的不同在3%-5%增長。
第三，市場需求量增加。同樣類型的房子，市場上房源很少，買家很多，到了第二年有人愿意出更高的價格來租這個房子。
第四，可能是我們不愿意看到的，就是通貨膨脹。錢越來越不值錢，價值一樣，但數(shù)字在變高。
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