在美國賣房產所得稅怎么扣！
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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1980年通過的《外國人投資房地產稅法》（ForeignInvestmentinRealPropertyTaxAct，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房地產時，必須預扣繳所得稅。自2016年2月15日起，對于成交金額在100萬美元以上的房屋，預扣繳的金額由房地產成交價的10%調高至15%。新的規定具體體現在：
如果房屋的銷售價格為$300,000或更少，并且該物業將被受讓人用作居住地（根據現行規定），那么就不需要預扣繳所得稅。
如果房屋的售價超過30萬美元但不超過1,000,000美元，并且受讓人使用該物業作為居住地（沒有專門針對這些變化的法規，但許多人可以認可您可以遵循當前300,000美元可以豁免的規定），那那么則預扣稅率為售價的10％。
如果房屋的售價超過1,000,000美元，那面無論受讓方如何使用房屋，預扣稅率為整個銷售價格的15％。
FIRPTA的目的，在讓美國國稅局向投資美國房地產的外國人征收所得稅。房地產投資除了土地與房屋外，也包括所持有的美國房地產投資公司股權。
從外國投資人手中購買房地產的買主、其經紀人和辦理產權轉讓的律師事務所，有責任代為預先扣繳。如果沒有扣繳，買方可能要負擔這筆稅金。
產權轉讓后的20天內，律師事務所必須將扣繳稅金交給國稅局。國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納后，再將多余的金額退還。
但也有例外情形。最常見的是所購買的房屋價格低于30萬美元，且買方以書面聲明房屋用于自住。但如果賣房的外國投資人沒報稅，沒申報這筆房地產買賣，并繳納相關稅金，買方可能必須替賣方繳稅金，加上利息與罰款。
出售房產的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產的所得、租金和其他收入，以及各項支出，并要求預扣繳金額超出稅金的部分退還。
外國投資人也可在買賣產權轉讓完成前，用前一年的報稅紀錄，申請提早退還扣繳稅金。但在國稅局處理并簽發扣繳證明（WithholdingCertificate）前，負責過戶的律師事務所仍須扣繳10%稅金。但有了扣繳證明，隔年仍必須報稅。事實上，視投資時間長短、房產共同所有人數，外國投資人可能拿回更多退稅。
延伸分析
業內人士分析，房地產稅是政府最重要的財源之一，近幾年來美國房地產市場迅速回溫，房價上漲顯著。政府調高外國人房地產成交價預扣稅率，目的在于穩定和保障房地產市場的稅收，避免有人在房地產買賣成交后逃稅、漏稅或不交稅。雖然此種案件較少，但還是有發生。所以，政府提高預扣稅的比例，先把錢拿到手里，將來再退還預扣金額超出稅金的部分。
以前征收外國人房地產交易稅做得比較松散，有少數外國人在美國賣掉房地產后，拿了錢就走人，不繳稅也不打算再回美國，使政府損失了部分稅收。現在政府加強這方面管理，要求房地產中介公司處理交易時，首先要求外國人買主或賣主，保障交納美國政府的稅收和償還美國銀行的貸款，預防外國人在成交后一走了之，不繳納也不償還貸款。調高外國人房地產預扣稅率，也是加強管理外國人買賣房地產的一項積極措施。
(內容摘自網絡)
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